智通財經APP獲悉，根據中指研究院監測，11月房地產行業共披露46筆併購交易，比上月增加11筆。其中，40筆交易披露交易金額，總交易規模約252.6億元，環比增加199.8%，平均單筆交易規模6.3億元，環比增加19.9%。從披露併購交易數量及總體規模來看，併購活動熱度有所回升。中指研究院指，各地出臺政策支持房企緩繳相關費用，對企業實行差別化預售資金管理。衢州市、紹興市嵊州市等提出探索推行房地產企業白名單、星級評價等制度，實施商品房預售資金差異化監管。南通市、廈門市等支持開發企業使用見索即付銀行保函作爲參與土地競買的履約保證方式。
房企政策：加大支持民營房企融資，各地支持房企緩繳相關費用
中央層面，中國人民銀行、金融監管總局等多個監管部門均強調滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場健康平穩發展。11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，要求各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸；繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資；支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。11月27日，中國人民銀行、金融監管總局等八部門聯合印發《關於強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》，強調保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求。
地方層面，各地出臺政策支持房企緩繳相關費用，對企業實行差別化預售資金管理。北海市、岳陽市岳陽縣、宜賓市、鹽城市、攀枝花市、自貢市等多個城市發佈政策，支持房企在符合條件的情況下緩繳城市基礎設施配套費、工程質量保證金、土地出讓價款等稅費，幫助企業緩解資金壓力。衢州市、紹興市嵊州市等提出探索推行房地產企業白名單、星級評價等制度，實施商品房預售資金差異化監管。南通市、廈門市等支持開發企業使用見索即付銀行保函作爲參與土地競買的履約保證方式。
表：2023年11月中央及地方涉及房地產企業政策
數據來源：公開資料，中指研究院綜合整理
企業併購：併購熱度回升，聯投置業收購三湘印象
根據中指研究院監測，11月房地產行業共披露46筆併購交易，比上月增加11筆。其中，40筆交易披露交易金額，總交易規模約252.6億元，環比增加199.8%，平均單筆交易規模6.3億元，環比增加19.9%。從披露併購交易數量及總體規模來看，併購活動熱度有所回升。
圖：2023年1-11月房地產行業披露併購交易筆數與披露交易規模情況
數據來源：公開資料，中指研究院綜合整理
從交易標的物業類型看，11月房地產行業併購交易數量以地產開發業務爲主，佔11月披露交易規模的57.5%。11月，聯投置業受讓三湘印象25%股權，同時三湘印象向聯投置業大股東湖北聯發投資定增募資10.2億元。本次收購完成後，三湘印象控股股東將變爲湖北聯投，實控人將變爲湖北省國資委。此次收購將爲湖北聯投增加上市融資渠道，改善資產質量和收入結構，助力“奮進500強”三步走戰略。多元業務方面，金隅集團擬以自有資金通過協議轉讓方式收購居然之家10%股份，交易總金額爲22.32億元，同時雙方簽署戰略合作協議，將在賣場運營、房地產開發、整裝業務、物業管理、數字化轉型、物流交付網絡建設等領域開展合作。
表：2023年11月房地產行業併購交易分類型統計
數據來源：公開資料，中指研究院綜合整理
併購金融：融創上海亞龍項目獲中國華融34.8億元借款
項目層面，11月21日融創中國發布公告稱與中國華融簽署協議，中國華融將提供總額不超過人民幣34.8億元借款，期限不超過3年，用於上海亞龍項目的開發建設。同時，融創同意提供對應本金額不超過人民幣17.4億元的連帶責任保證擔保。據瞭解，上海亞龍項目爲融創中國與新湖中寶合作開發的項目，兩者分別持有50%股權。項目位於上海市黃浦區，總建築面積約爲43萬平方米，住宅總可售面積約爲22.8萬平方米。11月20日，融創中國曾發佈公告稱，境外債重組各項條件已獲滿足，重組生效日期爲11月20日，融創成爲行業內最早完成境內外債務重組的大型房企，未來2-3年內在境外公開市場無剛性還債壓力。
表：2023年1-11月AMC與房企合作情況
數據來源：公開資料，中指研究院綜合整理
附表：2023年11月重點房企併購情況
數據來源：公開資料，中指研究院綜合整理
