智通財經APP獲悉,物管股今日隨內房股走低,截至發稿,融創服務(01516)跌4.31%,報2港元;保利物業(06049)跌2.57%,報28.45港元;雅生活服務(03319)跌2%,報3.43港元;碧桂園服務(06098)跌0.75%,報6.62港元。
消息面上,摩根士丹利發表報告,平均下調物業管理股目標價17%,2023-2024年盈利預測分別下調3%及6%,以反映更低的第三方和社區增值服務增長,以及利潤率正常化。
大摩稱,考慮到物管公司輕資產及經常性收入的商業模式、逐漸變得獨立及盈利質素變好、盈利調整在2023年業績後應大致完結,以及潛在的股息上調,仍認爲該行業吸引,但在樓市復甦具挑戰下,整體情緒可能會維持疲弱。該行認爲,物管公司的表現進一步分化,國營公司將會按進度擴充、半國營公司滯後,大部分私營公司的新增第三方在管面積將會減少。