智通財經APP獲悉,12月7日,物業顧問戴德梁行發表房地產市場年度回顧及展望。戴德梁行指,在息口高企及股票市場反覆向下等因素拖累下,預計今年第4季香港住宅成交宗數約7580宗,分別按季及按年下調17%及10%,即全年總成交量約42970宗,今年全年香港住宅買賣將創10年以來新低。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預計,香港發展商明年會加快推盤步伐,息口亦有望在下半年企穩,故預計明年全年香港住宅成交量按年回升約2成至5萬-5.3萬夥水平。
樓價方面,該行預料今年全年香港樓價下調幅度約5%,明年上半年有最多5%的下調空間。不過,受惠於來港專才租住需求增加及放租盤源減少等因素,租金指數年初至今反而累升6.2%。
甲級寫字樓方面,截止今年11月中,其淨吸納量錄得負26.7萬平方呎,待租率推至約18%,寫字樓租金因而受壓,今年至11月底,租金持累跌7.2%
戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示,通關後,香港寫字樓的新租賃步伐比市場預期的進度緩慢,加上年底前仍有機會有新供應項目相繼落成,屆時待租率難免遭進一步推高至19%以上,將超越2004年第1季度18.1%的有記錄的高位。同時,由於明年香港亦有近120萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成,預計明年寫字樓租金將全年下調7%至9%,供應的高峯期預計於2025年出現。至於空置樓面多久纔可獲消化,需看外圍經濟及地緣政治等因素的表現。
另外,香港零售市場逐步復甦,第4季一線街鋪平均空置率進一步回落至8.2%,而今年各區全年街鋪租金升幅累計5%至10%,預計明年上半年各區街鋪租金能錄2%至7%增幅。