智通財經APP獲悉，中指研究院報道稱，根據調查數據，2023年11月，百城新建住宅平均價格爲16203元/平方米，環比上漲0.05%，漲幅較10月收窄0.02個百分點；同比上漲0.08%。11月，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比繼續上漲。百城二手住宅平均價格爲15400元/平方米，環比下跌0.56%，跌幅較10月擴大0.11個百分點，已連續19個月環比下跌；同比跌幅擴大至3.21%。重點城市掛牌量維持高位，市場觀望情緒濃厚，需求入市節奏放緩，二手房價格仍面臨較大下行壓力。全國50個城市住宅平均租金爲36.8元/平方米/月，環比跌幅擴大至0.50%，同比跌幅擴大至0.36%。
圖：2021年1月至2023年11月百城新建住宅價格及環比變化
圖：2021年1月至2023年11月百城二手住宅價格及環比變化
圖：2021年6月至2023年11月50城住宅平均租金及環比變化
數據來源：中指數據CREIS
百城房價環比下跌城市數量略有增加
從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，11月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量爲43個，較10月增加2個。百城二手住宅價格環比下跌城市數量爲99個，較10月增加1個，下跌城市已連續6個月超90城，房價普跌態勢延續。
圖：2021年1月至2023年11月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量
數據來源：中指數據CREIS
各梯隊城市二手房價同比跌幅均擴大
根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，11月一線及二線城市房價同比上漲，漲幅分別爲0.42%和0.13%。三四線代表城市房價同比下跌0.47%，梯隊內近8成城市房價同比下跌。
二手住宅方面，各梯隊城市二手房價同比跌幅均擴大。具體來看，一線城市二手住宅價格同比下跌0.90%，跌幅較10月擴大0.39個百分點。二線城市二手住宅價格同比下跌3.54%，跌幅較10月擴大0.29個百分點。三四線代表城市二手住宅價格同比下跌3.76%，跌幅較10月擴大0.37個百分點，鹽城、淮安等城市同比跌幅較大。
圖：2023年11月各梯隊城市新建及二手住宅價格環同比漲跌變化
數據來源：中指數據CREIS
未來支持政策或繼續落地，供需兩側漸成合力助力市場企穩
政策層面，12日，住建部部長倪虹談構建房地產發展新模式，強調在體制機制上，一方面，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，另一方面，建立房屋從開發建設到維護使用的全生命週期管理機制。17日，金融機構座談會召開，強調一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，對正常經營房企不惜貸、抽貸、斷貸。地方層面，樓市利好政策繼續出臺，本月深圳調整普通住宅標準，取消750萬成交總價限制，並下調二套房最低首付比例至40%。
目前全國樓市政策方向明確，預計供需兩端政策支持仍將繼續發力，直至市場出現恢復。需求端，一線城市中，廣深已出臺實質性寬鬆政策，京滬鬆綁預期增強，未來京滬或在放寬普宅認定標準、下調首付比例及房貸利率等方面做出調整；二線城市有望進一步放鬆住房限購，預計將有更多城市全面取消限購。供給端，監管層密集表態支持房地產融資，房企流動性或得到改善。未來樓市供需兩端政策或漸成合力助力市場企穩。
城市典型樣本項目
11月，樓市利好政策延續，但受居民對收入預期、房價下跌預期仍未明顯改善影響，短期市場仍有下行壓力，後續政策端需持續發力或打破僵局。對此，房企應把握政策窗口期，進一步豐富產品功能性，提升項目品質及銷售服務水平。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”爲基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2023年1-11月城市典型樣本項目”，爲行業提供標杆典範。
從“2023年1-11月城市典型樣本項目”來看，項目多爲暢銷樓盤或標杆項目，開發商以全國品牌房企及地方知名企業爲主。在當前中國經濟高質量發展背景下，房企結合自身企業產品理念，深入理解、準確把握新時代生活方式及消費理念的轉變，不斷提升產品力及服務品質，打造引領時代的人居範本，爲市場注入新的發展動力。
2023年11月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅
2023年11月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅
2023年11月中國50城住宅租金及環比漲跌幅
