智通財經APP獲悉，12月1日，中指研究院發佈2023年1-11月全國房地產企業拿地TOP100排行榜。2023年1-11月，TOP100企業拿地總額10855億元，拿地規模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個百分點，連續兩月收窄。TOP100門檻值爲32億元，較上年同期下降7億元。TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例爲52.3%。
圖：2022-2023年11月50家代表房企每月拿地總額
數據來源：中指數據CREIS(點擊查看)
數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地
從新增貨值來看，中海地產、保利發展、華潤置地佔據榜單前三位。2023年1-11月，中海地產以累計新增貨值2292億元佔據榜單第一；保利發展、華潤置地緊隨其後，累計新增貨值規模分別爲1864億元和1834億元。TOP10企業2023年1-11月新增貨值總額13442億元，佔TOP100企業的41.7%;TOP100企業新增貨值門檻爲121億元。
受上年低基數影響，50家代表企業拿地總額同比增長36.9%。2023年11月，50家代表房企拿地總額同比增長36.9%，受10月高基數影響環比下滑。分企業來看，建發、保利等央國企拿地規模較高，單月拿地金額超70億元，萬科、龍湖、大家、綠城、金地等混合所有制企業和民企亦有投資。
多城市取消土地限價，少數核心區域優質地塊熱度上升
當前多個城市取消土地限價，恢復“價高者得”。根據中指研究院的監測數據顯示，目前已經有廣州、成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽、鄭州等城市取消了土地限價。房地產市場供求關係已發生重大變化，市場旺盛期出臺的限制性措施正在逐步退出舞臺，新政後市場經歷短暫需求釋放後逐步迴歸平穩，取消土地限價將有助於穩房價、穩預期、穩市場。
從11月土地成交情況來看，在上年低基數下22城住宅用地成交面積和總價同比均有所增長，溢價率較前四月略有上浮，但整體溢價率仍處於低位，土地市場熱度仍相對平穩。在房企投資佈局仍然審慎之下，疊加年底季節性因素，優質地塊普遍競拍出高價的概率較小;而2023年以來非核心城市或區域土拍情緒延續低迷態勢，短期土拍規則調整對市場的帶動效果有限。
從具體城市土拍情況來看，部分城市有少量地塊熱度較高，其餘多底價成交。11月2日，合肥成交5宗地塊中，2宗溢價率均超30%;11月20日，成交3宗地，2宗地溢價率近20%。11月15日，成都成交7宗地中，1宗地溢價率達30%，1宗溢價率17%，其餘多底價成交。11月18日，福州成交11宗地中，4宗溢價率超過20%，其中41號屏西地塊溢價率達41%。11月29日，蘇州八批次集中供地中僅園區奧體地塊溢價率達30%，其他外圍地塊均底價成交。除上述城市外，南京、青島、武漢、重慶、鄭州、廈門、天津等地於11月也進行了土拍，但普遍底價成交。整體來看，優質地塊土拍熱度升溫，但分化仍在，非核心地塊多底價成交。
圖：2023年1-11月22城住宅用地成交情況(市本級)
數據來源：中指數據CREIS(點擊查看)
數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地
核心城市中小房企拿地壓力加大，資金實力較好的央國企拿地機會增加。當下大型房企拿地策略以精準投資爲主，之前在熱點城市尤其是核心區域地塊普遍競拍至搖號，企業獲取概率均等，若地價上限取消，企業憑藉資金實力獲取土地，對於中小房企而言，資金面多數承壓，拿地壓力增加;而央國企資金實力相對較好，對優質地塊的競拍力度或加大，拿地金額佔比或提升。以成都爲例，2023年11月溢價率超過10%的地塊共3宗，其中2宗均由央國企摘得，前10月溢價率超10%地塊共41宗，其中超四成由民企斬獲。
重點區域及城市房企拿地
從各城市羣拿地金額來看，長三角地區領跑全國。2023年1-11月，長三角TOP10企業拿地金額2680億元，居四大城市羣之首。其中，綠城中國拿地金額爲440億元，位居長三角企業拿地金額榜首;京津冀TOP10企業拿地金額972億元，反超粵港澳大灣區位列第二;粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額939億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業拿地面積以1248萬平方米位居四區域首位。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。中海地產、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛佈局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上爲央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關係。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，11月入榜地塊成交金額門檻爲25億元。入榜地塊中，晉安區長樂中路東側，晉連路南側，南湖舊改項目出讓地塊一地塊以總價49億元位居榜首，其中，福州共入榜4宗地塊，總成交金額爲126億元;合肥入榜2宗地塊，總成交價分別爲34億元與26億元，廈門、佛山、蘇州、淮安各入榜1宗地塊，總成交價分別爲48億元、47億元、29億元與27億元。
