智通財經APP獲悉，房地產板塊再迎多重重磅利好催化。11月27日，央行等八部門印發通知，提出支持民營經濟的25條具體舉措。通知專門提及合理滿足民營房地產企業的金融需求。專家預計，今年底明年初銀行將有效增加對民營房企的信貸投放。另外，央行發佈《2023年第三季度中國貨幣政策執行報告》。其中提到，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求；對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸等。
同日，交通銀行與15家房企在上海召開座談會。座談會上，交通銀行與參會房企代表進行交流，擬進一步支持房企合理融資需求。在此之前，中國建設銀行於11月24日召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會。
11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，研究近期房地產金融、信貸投放、融資平臺債務風險化解等重點工作，並對下一步工作作出重要部署。其中，強調要落實好跨週期和逆週期調節的要求，着力加強信貸均衡投放，統籌考慮今年後兩個月和明年開年的信貸投放等。
中信建投證券表示，三部門聯合會議再一次明確要一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，體現了監管層下一步堅定支持房地產企業合理的貸款和股權債權融資，預計後續政策貫徹的力度和廣度會有所提升，這對幫助房地產供給端加快走出困境大有裨益。
值得一提的是，11月20日，融創中國宣佈境外債務重組各項條件已獲滿足，並於當日正式生效。歷時18個月的融創境外債重組正式宣告成功，這意味着融創成爲首家完成境內外債務重組所有流程的大型房企。據測算，境內外債務重組完成後，融創整體化解約900億元人民幣的債務風險。
據瞭解，自去年出險以來，天津市政府第一時間爲融創成立專班，指導幫助其紓困化險。融創中國自身也憑藉保交付、保基本經營、保價值的相關舉措，以及公司尚存的優質資產，成爲行業內經營恢復進度較快的房企之一。融創中國表示，後續將更好地聚焦保交付、經營復常。
專業人士分析指出，無論融創中國本身在房地產市場中的規模還是債務問題，影響力都受業內外關注，融創中國債務問題的解決或取得突破，具有行業標杆意義。
天風證券表示，供給端融資支持繼續遵循“三支箭”並行路徑，預計明年房地產行業融資狀況有望迎來修復。需求端高能級政策寬鬆延續，或帶動改善需求階段性釋放，長期效果仍需觀察，但需求不穩、政策不停，看好供需政策同步發力對板塊行情的持續驅動，關注融資支持預期差。
標的方面：1)推薦優質地產龍頭：招商蛇口、保利發展、中國海外發展(00688)，建議關注越秀地產、華潤置地；
2)推薦低估值物管企業：招商積餘、保利物業(06049)，建議關注萬物雲(02602)、金科服務(09666)；
3)建議關注保障房及城中村改造主題：綠城管理控股(09979)，城建發展、中華企業。
相關概念股：
融創中國(01918)：11月20日，融創中國發布公告，宣佈境外債務重組各項條件已獲滿足，並於當日正式生效。
華潤置地(01109)：該公司發佈的營運數據顯示，今年1~9月，公司累計合同銷售金額約2343.3億元，總合同銷售建築面積約991.81萬平方米，分別按年增加16.0%和7.5%。
越秀地產(00123)：前10月，公司累計合同銷售(連同合營及聯營公司項目的合同銷售)金額約爲人民幣1210.3億元，同比上升約32.8%，累計合同銷售面積約爲372.15萬平方米，同比上升約17.6%。
龍湖集團 (HK:0960)(00960)：截至2023年10月末，集團累計實現總合同銷售金額1516.7億元，合同銷售面積910.3萬平方米，10月單月實現總合同銷售金額140.5億元，合同銷售面積84.7萬平方米。