FX168財經報社(香港)訊 據美媒《彭博社》最新報道分析,由於中國政府計劃推動貸款機構向陷入困境的開發商提供更多信貸,中國開發商股票和債券本週飆升。然而,要說服銀行參與將是巨大的挑戰。
(來源:彭博社)
據彭博社週四(11月23日)報道,正在考慮的措施之一是首次允許銀行向一些房屋建築商提供無擔保營運資金。這將對包括碧桂園控股在內的開發商產生重大推動作用,該公司正試圖完成數百萬套房屋的建設。
政府白名單中開發商的股價本週飆升
(來源:彭博社)
然而迄今爲止,儘管國家鼓勵努力振興該行業,但銀行一直優先考慮自身貸款賬簿的彈性,而非推進新債務。
彭博新聞社本週早些時候報道稱,實際上,監管機構必須免除銀行家對與無擔保貸款相關的可能不良貸款的責任,因爲其風險較高。
Lucror Analytics 高級信貸分析師 Leonard Law 表示,最新的政策舉措是「支持開發商的一大進步」,但「可能仍然無法改變遊戲規則,防止進一步違約」。
他表示,該政策的成功將取決於融資規模、實施範圍以及銀行執行該政策的意願。#中國房地產危機#
這些提議出臺之際,中國監管機構正在起草一份包含 50 家開發商的名單,這些開發商將有資格獲得一系列融資。其中包括碧桂園、遠洋集團和旭輝控股集團,儘管它們都違約了。
就在一週前的一次聚會上,中國最大的銀行、券商和不良資產管理公司還被告知,要滿足房地產公司的所有「合理」融資需求。
在過去的一年裏,中國監管機構一直在尋求阻止該國房地產行業的低迷,推出了一系列激勵措施,包括降低首次購房者的抵押貸款利率和首付要求。
不過到目前爲止並未能阻止跌勢,10 月份房價跌幅爲八年來最大,第三季房地產貸款同比首次下降。
增加營運資金將有助於防止2022年的場景重演,當時開發商未能完成項目而引發抗議活動。
CreditSights 高級分析師 Zerlina Zeng 表示,未違約的私營公司等優質建築商可能會從這項措施中受益,不過她表示,現在說這是否會有助於提高建築業的回收率還爲時過早。
荷寶高級信貸分析師 Tracy Wang 表示,如果這些措施確實有助於市場觸底且流動性改善,那麼開發商美元債券的所有者可能會受益。 「我們認爲更加穩定的實物房地產市場可以提高潛在的復甦價值。」