智通財經APP獲悉，東吳證券發佈研究報告稱，此次深圳下調二套房首付比例、放鬆普宅標準，政策力度超出市場預期，其餘一線城市後續有望跟進。該行認爲當前地產支持政策已經從偏重需求端轉向供需兩端雙管齊下轉變，從“保項目”向“保主體”改變，板塊估值有望持續修復。土儲優質、財務穩健、資源稟賦、不斷提高產品力的房企有望穿越週期，把握土拍窗口期積極調倉，未來率先受益於行業銷售復甦;同時部分地方房企以及代建企業有望受益於城中村改造持續推進帶來的增量機會。
推薦：1)開發商：保利發展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、濱江集團(002244.SZ)、華髮股份(600325.SH)，建議關注中國海外發展(00688)、華潤置地(01109);2)城中村改造受益標的：越秀地產(00123)、珠江股份(600684.SH)、城建發展(600266.SH);3)代建公司：綠城管理控股(09979)。
事件：1)11月22日，深圳市住建局發佈公告調整普通住房認定標準爲：住宅小區建築容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內建築面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建築面積144平方米以下(含144平方米)，取消了成交總價低於750萬元的要求。2)同日中國人民銀行深圳市分行發佈通知：11月23日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整爲40%。
東吳證券觀點如下：
深圳成爲繼廣州後第二個下調二套房首付比例的一線城市，有望降低購房成本，提振剛性和改善性需求。
9月9日，根據廣州日報報道，廣州降低房貸利率和二套房首付比例：其中二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例由原來的50%/70%(普宅/非普)調整爲不低於40%，利率下限由原來的LPR+60BP調整爲LPR+30BP。新政執行後，根據廣州市國土資源和房屋管理局數據，今年9月廣州商品住宅成交面積環比大增60.4%至70.7萬方;10月商品住房面積爲73.2萬方，環比增長3.6%，同比增長27.1%。該行認爲本次深圳降低二套房首付比例後，結合普通住宅的認定標準放鬆，居民購房資金門檻將和購房稅費成本都將有明顯下降，有利於提振剛性和改善型住房需求，促進房地產市場穩步復甦。
近期中央密集發聲支持房地產，供需兩端政策有望形成合力共同促進房價預期穩定和購房需求復甦。
11月6日央行提出：持續提升房貸利率市場化程度，更好支持剛性和改善性住房需求。11月7日四部委召開房企融資座談會，瞭解房地產行業資金狀況和企業融資需求。11月17日央行、金融監管總局、證監會聯合召開會議，提出一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸;支持民營房地產企業發債融資，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。當前對於房企來說，銷售企穩恢復造血能力和融資環境改善二者缺一不可，供需兩端政策形成合力是行業重新進入良性循環的必要條件，該行看好後續政策的持續加碼落地，但新房及二手房銷售市場復甦可能需要一定的政策反應時間。
風險提示：房地產調控政策放寬不及預期;行業下行持續，銷售不及預期;行業信用風險持續蔓延,流動性惡化超預期。