智通財經APP獲悉，國金證券發佈研究報告稱，需求端深圳放寬普宅認定標準並降低二套首付比例，釋放積極信號，當前一線城市仍有放鬆空間，預計後續有望出臺放鬆遠郊限購等支持性政策。供給端中央金融工作會議已奠定基調，金融支持房地產蓄勢待發，短期內能夠防範化解行業的信用風險，修復市場信心。供需政策齊發力，行業企穩有希望，重點推薦聚焦核心一二線城市、主打改善型產品的頭部優質央國企。
相關標的：建發國際集團(01908)、越秀地產(00123)、華潤置地(01109)、中國海外發展(00688)、招商蛇口(001979.SZ)等。
事件：11月22日深圳市住建局發佈調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告，將享受優惠政策的普通住房標準調整爲：住宅小區建築容積率1.0及以上，且單套住房套內建築面積小於等於120平方米或者單套住房建築面積小於等於144平方米。同日，根據中國證券網報道，深圳從明日起調整二套住房最低首付款比例，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整爲40%。
國金證券點評如下：
深圳樓市持續承壓，亟待寬鬆政策支持。
截至11月21日，今年深圳一手房累計成交面積399.3萬方，同比-10.3%，在2022年下降17.8%的基礎上二次探底。橫向對比來看，同期北京、上海、廣州的一手房成交面積分別同比-0.1%、+6.5%、+2.8%，深圳市場熱度較低表現相對較差，因此出臺放寬普宅認定標準並降低二套首付比例等支持性政策正當其時。本次政策能夠降低購買二套住房的資金門檻及稅費負擔，有利於更好地滿足剛性和改善性住房需求，在當前樓市低迷的環境下，助力提升市場成交活躍度及信心。
深圳釋放積極信號，北上有望跟進調整。
7月24日政治局會議定調後行業政策風口已至，8月底各地政策開始密集落地，當前二三四線城市政策已應出盡出，一線城市中廣州已於9月放鬆外圍限購、調整首套商貸最低首付比例爲30%,利率下限爲LPR-10BP、調整二套商貸最低首付比例爲40%,利率下限爲LPR+30BP;深圳於9月將首套房貸利率下限由LPR+30BP調至LPR-10BP、將二套房貸利率下限由LPR+60BP調至LPR+30BP。前期一線城市政策力度較小仍具備放鬆空間，當前政策放鬆已傳導至廣州、深圳，預計後續一線城市有望出臺放鬆遠郊限購等支持性政策。
房企融資持續低迷，金融端支持蓄勢待發。
根據國家統計局，2023年1-10月，房地產開發企業到位資金累計107345億元，同比-13.8%，降幅較1-9月擴大0.3個百分點。10月單月，房地產開發企業到位資金9278億元，同比-16.8%，環比-15.3%，今年房企融資仍處困境。10月底中央金融工作會議提出“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”，央行、住建部等監管部門先後表態落實中央金融工作會議精神，促進金融與房地產良性循環。2023年11月17日央行、金管總局、證監會三部門聯合召開金融機構座談會議，對各家銀行提出“三個不低於”的要求(各家銀行自身房地產貸款增速不低於銀行行業平均房地產貸款增速，對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速，對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速)，並提出擬修改開發貸、經營性物業貸、個人房貸辦法等。11月20日市場消息稱監管機構正起草涉及50家中資房企的融資白名單，在列房企將獲得信貨、債權和股權融資等多方面支持，覆蓋範圍包含國企、民企甚至出險房企。繼2022年11月“三箭齊發”後，近期房企在融資端再次迎來重大政策利好，隨着後續金融支持落地，預計房企融資環境將邊際改善，一定程度上能夠緩解當前房企緊張的現金流狀況。
風險提示：政策落地進度不及預期;寬鬆政策對市場提振不佳;多家房企出現債務違約