智通財經APP獲悉,瑞銀髮布研究報告稱,予領展房產基金(00823)“買入”評級,稱內地零售仍見挑戰,目標價53.9港元。
該行指出,領展廣州天河領展廣場第一期資產提升完成並正式開幕。該行總結參觀商場過程指出,內地整體租戶銷售仍然疲弱及未恢復至疫前水平;基於經濟前景謹慎,租金續租調整率仍爲負數。
另一方面,該行提到,基於傳統零售業受到線上銷售強勁壓力,領展增加餐飲及體驗性租戶組合。未來管理層相信此舉動可能成爲內地零售商場新常態,或香港物業新常態。
展望未來,領展廣場租戶預期,華潤置地(01109)與太古地產(01972)新商場於2025年後落成後,當地商場的競爭可能加劇。不過租戶也在領展廣場首階段資產提升(AEI)後,銷售額較AEI前取得個位數字增長。