智通財經APP訊，福田實業(00420)發佈公告，茲提述公司間接擁有的全資附屬公司江陰福匯紡織有限公司(江陰福匯)收到江陰市人民政府房屋徵收管理辦公室，日期爲2021年3月25日的公函。根據政府公函，其中江陰福匯獲悉其位於中國江陰市蕭山路9號及12號，總佔地面積約45.4萬平方米，由江陰市人民政府城東街道辦事處徵收。
公司於2023年11月19日宣佈，江陰福匯已與當地政府就徵收江陰市蕭山路西區12號部分土地(政府徵收的土地)連同其中的所有建築物、構築物及附屬物的使用權簽訂土地徵收協議。根據土地徵收協議，江陰福匯須將政府徵收的土地的土地使用權移交給當地政府。
據悉，政府徵收的土地位於中國江陰市蕭山路西區12號，佔地約11.94萬平方米，佔該土地約26%。其內建有的土地建築物總建築面積爲約6.26萬平方米。於本公告日期，政府徵收的土地現爲非主要生產用途，主要爲員工生活區，包括員工宿舍、飯堂、康樂活動中心、一個閒置的製衣廠、一個輔助生產的水處理中心及一些閒置的土地。
根據土地徵收協議，當地政府因土地徵收而應支付予江陰福匯的補償金總額約爲人民幣2.59億元(補償金總額)。
根據截至2022年12月31日最新經審計的財務報表，土地徵收的資產及其附屬物賬面淨值約爲2400萬港元，鑑於補償總額約人民幣2.59億元，考慮到搬遷有關成本開支以及員工補償等其他費用，集團預計收地所得估計稅前淨收益約爲1.3億港元至1.8億港元範圍內。此估計淨收益未考慮將要或可能支付的任何中國企業所得稅及其他相關稅項開支。集團實際入帳的收益金額及入帳時間仍有待審計，因此可能與上述預計金額有所不同。鑑於補償金總額預計於2023年12月至2024年12月期間分批取得，故預計該收益金額可能對2023年及/或2024年度的財務報表產生影響。
如上所述，本次政府徵收的土地主要爲員工生活區，非主要生產用途，土地徵收後，江陰福匯仍會如常運作。因此，與現時生產能力水平相比，土地徵收不會對集團整體的生產能力有重大影響。同時，土地徵收預計對集團財務狀況及經營產生以下影響：(1)壓降資產規模，減少折舊攤銷費用，從而降低成本並提升盈利能力;(2)集團將取得資產置換收益，補充集團現金流，降低外部融資費用，爲集團現時經營及未來整體佈局提供現金保障。