智通財經APP獲悉，11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，研究近期房地產金融、信貸投放、融資平臺債務風險化解等重點工作。中信建投證券首席經濟學家黃文濤表示，三部門聯合會議再一次明確要一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，體現了監管層下一步堅定支持房地產企業合理的貸款和股權債權融資，預計後續政策貫徹的力度和廣度會有所提升，這對幫助房地產供給端加快走出困境大有裨益。相關概念股：融創中國(01918)、華潤置地(01109)、越秀地產(00123)、龍湖集團(00960)。
據證券時報網數據統計，股權融資方面，去年底以來，已有8單境內外上市房企再融資和併購重組項目通過證監會註冊或備案，擬融資合計約440億元;啓動不動產私募投資基金試點。
債券融資方面，今年1-10月，房企公司債券及資產支持證券發行超過2300億元。通過中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”模式增信支持民營房企發行債券。此外，完成首批保障性租賃住房不動產投資信託基金(REITs)發行上市，促進盤活存量資產。同時，證監會還加大了對構建房地產發展新模式的融資支持力度。
國金證券認爲，監管層頻繁表態表明對於持續維護房企信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定的決心，預計後續各金融機構對房地產業融資的支持力度有望加大，更多金融支持房地產的政策有望落地。供給側的融資支持有利於緩解目前房企的信用收縮問題和現金流壓力，有助幹提振市場信心，促進房地立行業迴歸穩定發展。
值得注意的是，11月20日，融創中國發布公告，宣佈境外債務重組各項條件已獲滿足，並於當日正式生效。這意味着融創成爲首家完成境內外債務重組所有流程的大型房企。
伴隨重組生效，債權人約百億美元的現有債務，將被置換爲新票據、強制可轉換債券、可轉換債券、融創服務的股票，分別對價57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。隨着境內外公開市場債務的全部重組完成，融創整體化解約900億元人民幣的債務風險。
近期，房地產市場政策面的密集釋放利好，有望推動房地產市場的企穩修復。在此背景下，房企化債進程再度提速。易居研究院研究總監嚴躍進分析指出，無論融創中國本身在房地產市場中的規模還是債務問題，影響力都受業內外關注，所以融創中國債務問題的解決或取得突破，具有行業標杆意義。
此外，據財聯社消息，多家國有大行相關人士對記者表示，上述會議提出了“三個不低於”，即各家銀行自身房地產貸款增速不低於銀行行業平均房地產貸款增速，對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速，對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。會議還提出，擬修改開發貸、經營性物業貸、個人住房貸款辦法等。
另有消息稱，監管機構正在起草一份中資房地產商白名單，可能有50家國有和民營房企會被列入其中，在列的企業將獲得包括信貨、債權和股權融資等多方面的支持，這一名單較今年年初具有系統重要性優質房企的範圍有所擴大。
事實上，從去年底開始，中央已從信貸、債券、股權三方面支持房地產企業融資政策陸續落地，被稱爲“三支箭”。
據搜狐財經消息，在“第一支箭”信貸支持房企融資層面，萬科、龍湖、美的置業、綠城、碧桂園、中海、濱江集團、招商蛇口、華潤置地、金地、華宇、建發地產、保利發展、華僑城等房企入選。
在第二支箭”支持房企發債融資層面，交易商協會及中債增公司增信發債延期擴容，支持民營企業發債融資。萬科、龍湖、美的置業、新城控股、金地、旭輝、綠城、金輝等企業申請儲架式註冊發行。
在“第三支箭”支持房企股權融資層面，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，恢復涉房上市公司併購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。
從業人士認爲，此次會議釋放出積極的政策信號，表明金融監管部門對維護房地產市場健康發展的堅定態度，加大“三支箭”(信貸、債券、股權)實施力度將爲房地產市場帶來更多資金活水，有助於穩定市場預期，促進房地產行業健康發展。
得益於今年以來一系列房地產領域調整優化政策措施逐漸落地顯效，我國房地產市場邊際改善信號顯現。中信證券表示，地產風險的至暗時刻已過，雖然從“資質修復”到“行業康復”仍需時間，但對於禿鷲投資者而言，當前存在顯著價差的地產債已顯露參與價值。
開源證券認爲，當前地產支持政策已經從偏重需求端轉向供需兩端雙管齊下轉變，從“保項目”向“保主體”改變。土儲優質、財務穩健、資源稟賦、不斷提高產品力的房企有望穿越週期，把握土拍窗口期積極調倉，未來率先受益於行業銷售復甦;同時部分地方房企以及代建企業有望受益於城中村改造持續推進帶來的增量機會。
相關概念股：
融創中國(01918)：11月20日，融創中國發布公告，宣佈境外債務重組各項條件已獲滿足，並於當日正式生效。此外，10月集團實現合同銷售金額約人民幣47.6億元;合同銷售面積約32.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣14650元/平方米。
華潤置地(01109)：截至2023年10月31日，公司及其附屬公司(集團)實現總合同銷售金額約人民幣275.8億元，總合同銷售建築面積約106.03萬平方米。
越秀地產(00123)：前10月，公司累計合同銷售(連同合營及聯營公司項目的合同銷售)金額約爲人民幣1210.3億元，同比上升約32.8%，累計合同銷售面積約爲372.15萬平方米，同比上升約17.6%。
龍湖集團 (HK:0960)(00960)：截至2023年10月末，集團累計實現總合同銷售金額1516.7億元，合同銷售面積910.3萬平方米，10月單月實現總合同銷售金額140.5億元，合同銷售面積84.7萬平方米。