智通財經APP獲悉,富瑞發佈研究報告稱,在市場挑戰下,太古地產(01972)出售港島東中心寫字樓資產估值可觀,預計股價中等正面反應,目標價16港元,評級“持有”,並維持寫字樓市場前景審慎看法。該行稱交易資本化率3.3%,在現時市況下屬於可觀,以及不反映市場大環境。
該行提到,租金收入損失約佔公司基本盈利2%;交易成本構成小額損失,管理層則預計,出售資產收益相較原始成本,會反映在基本盈利中。此外,基於公司需要龐大資本開支,交易並不會涉及派發特別息。太地仍視港島東中心爲香港核心資產組合;交易主要受估值吸引與買家的戰略伙伴關係推動。