智通財經APP獲悉,額外印花稅(SSD)辣招自2010年11月20日實施後,即將屆滿13年。過去13年間,SSD曾進化加強版,之後再推出BSD及DSD,二手住宅交投明顯大幅萎縮。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,新一份施政報告減辣,其中將SSD禁售期縮短至2年。在目前經濟尚未完全複常下,有助增強置業人士的信心,同時又有助急需資金的業主賣樓周轉,而相關措施會釋放二手供應,相信明年二手住宅注冊宗數有望由今年低位回升。
據美聯物業房地産數據及研究中心綜合土地注冊處資料顯示,自2010年12月至本年迄今(截至11月16日)的近13年間,二手住宅注冊宗數共錄63.3994萬宗,與前13年(1997年12月至2010年11月)的95.8811萬宗相比,減少約33.9%。
劉嘉輝指出,上月公布的港府施政報告爲叁大辣稅減辣,但注冊屬滯後數據,有關情況尚未反映出來。今年香港樓市受息口上升打擊,加上經濟複蘇力度遜預期,過去一年(2022年12月1日至今年11月16日)二手住宅注冊量僅錄35582宗,比起前一年38335宗更低,勢創紀錄新低。