智通財經APP獲悉，11月15日，仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》。其中指出，2022年及今年年初至今香港政府住宅地流標數量已經超過前7年的總和，反映普遍發展商對吸納地皮的需求顯着回落。由于《施政報告》對樓市措施“減辣”後，主要新盤推售首日的售出率僅24.6%，新盤銷售未見改善下，將持續影響發展商投地意欲，預期未來將有更多地皮流標。
仲量聯行指出，在《北部都會區行動綱領》中，北部都會區可提供3000多公頃的新發展土地，其中大約1400公頃在10年內可供發展，將提供超過50萬個新住宅單位。這些造地計劃對城市的長期發展至關重要，在北部都會區發展更多土地將會提升香港的競爭力，降低地産成本，提高對外國人才和企業的吸引力，降低置業難度，並改善弱勢社群的生活水平。同時，這些計劃也可以改善香港政府適時調控房地産供應的靈活性。
然而，目前的市況可能會對實現長期私人房屋土地供應目標帶來挑戰。近期兩幅位于東湧住宅地流標，東湧第106B區和東湧東站第一期，合共可提供1614個單位。如果政府設定的底價繼續背離樓市現實，仲量聯行預計未來可能會有更多住宅地流標。
仲量聯行還指出，東湧第106B區住宅地的標價對未來北部都會區土地供應可達到的樓面地價範圍有借鑒意義。東湧和北部都會區均采用了“基建先行”的規劃。盡管較北部都會區的部分區域而言，東湧目前的鐵路容量更能應對潛在的人口增長，但市場對于東湧兩個地皮的投資意欲仍較爲冷淡。
對于住宅市場何時能夠回暖以確保穩定的長期私人房屋土地供應，仲量聯行表示，樓價下跌的趨勢主要源于結構性變化，而不是短期市場波動。即便在加息周期之後，重建市場情緒也需要時間。
顯然，減辣並未能爲地産市場注入足夠的活力：二手樓價繼續下跌，一手市場活動亦未如預期複蘇。施政報告後的兩周內，主要新盤推售的首日售出率只達到了24.6%，而在第叁季度推出的主要新盤的首日售出率爲73.9%。
仲量聯行稱，爲了公衆利益，土地供應不應被無限期放緩。在牛市中，土地價格被推高，導致樓價過高。而在熊市中，確保穩定供應也至關重要。與行業的溝通是利用市場力量加快開發新區的關鍵。鑒于已落成未售出的單位數量已升至18300個，自2007年以來的最高水平，更多的規劃確定性和誘因對于重建發展商的信心至關重要。同時，香港政府應考慮改善現行的土地招標程序，甚至考慮重新推出土地拍賣，以提高賣地計劃的效率。