智通財經APP獲悉，中國建材流通協會發布的數據顯示，全國建材家居景氣指數BHI10月份爲134.42，環比上漲2.87點，同比上漲36.30點。全國規模以上建材家居賣場10月銷售額爲1484.20億元，環比上漲2.03%,同比上漲79.89%；2023年1-10月累計銷售額爲12895.06億元，同比上漲25.39%。中國建材流通協會行業表示，10月全國建材家居市場繼續延續“金九銀十”旺季行情，建材家居消費需求進一步釋放，BHI繼續上漲。
具體分析如下：
首先，分析10月全國房地産市場情況：10月房地産政策優化力度仍然加大，各地樓市政策持續寬松，政策優化方向涉及放松限購限售限貸、調整公積金政策等方面。但在當前居民預期尚未完全恢複、購房者觀望情緒較重等因素影響下，部分重點城市政策效果持續性不足，10月市場成交較9月回落。新建住房市場價格方面，10月房企推盤量有所下降，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比繼續上漲。據中國指數研究院數據顯示，2023年10月，百城新建住宅平均價格爲16195元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點；同比跌幅收窄至0.02%。二手房市場價格方面，重點城市挂牌量持續增長，調控政策放松帶動部分城市市場活躍度有所提升，二手房業主積極以價換量，百城二手住宅價格繼續承壓。數據顯示：百城二手住宅平均價格爲15486元/平方米，環比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續18個月環比下跌；同比跌幅擴大至2.88%。
當前，建材家居以存量房再裝修(二次、叁次等)及改善型需求爲主導的市場份額在逐步擴大，因此，10月全國建材家居市場與當前房地産市場表現出現一定“反差”，仍然延續傳統旺季行情，疊加促消費政策效果的逐步顯現，建材家居的消費需求持續釋放，本月BHI繼續小幅上漲，規模以上建材家居賣場銷售額環比上漲2.03%。但由于接下來又面臨市場轉淡的節點，預期當前增長趨勢難以維持。
其次，分析BHI各分指數情況：10月上半月，各大建材家居賣場及品牌開展各式各樣的促銷活動，市場延續“中秋+國慶”雙節的旺銷局面，而進入10月下半月，企業仍不敢有絲毫懈怠，紛紛提前啓動“雙十一”促銷活動。使得本月進店客流顯著增加，BHI分指數“人氣指數”環比漲幅位居第一，環比上漲達49.75點。
本月跌幅第一的分指數爲“經理人信心指數”這一先行指數，環比下跌45.60點，同比下跌6.01點，且其絕對值爲40.65(高于50看好後市、低于50看弱後市)，進入看弱後市區間。可見行業經理人短期內仍然感受到重重壓力，一是，當前宏觀經濟下行壓力仍然很大，疊加當前房地産市場走勢，影響建材家居市場需求波動；二是，小微企業盈利能力偏弱、成本大幅上升的問題仍在延續，激烈的市場競爭使得企業分化加劇，不能把握機會的企業已然淘汰出局。
數據顯示，國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的10月份中國制造業采購經理指數(PMI)爲49.5%，比上月下降0.7個百分點，降至收縮區間，顯示我國經濟景氣水平有所回落，持續恢複基礎仍需進一步鞏固。建議全國建材家居企業保持韌性，用變化擁抱變化，在激烈的市場競爭中先“活下來”，共同靜待春天的到來。
