智通財經APP獲悉，據中指研究院研究報告顯示，2023年1-10月，商品房銷售面積爲9.3億平方米，同比下降7.8%，降幅較1-9月擴大0.3個百分點，10月單月商品房銷售面積爲0.8億平方米，同比下降11.0%，較上月降幅擴大0.8個百分點（單月增速爲調整基數後測算，下同）。其中，1-10月住宅銷售面積爲7.9億平方米，同比下降6.8%，辦公樓銷售面積同比下降12.6%，商業營業用房銷售面積同比下降15.1%。
2023年1-10月，商品房銷售額爲9.7萬億元，同比下降4.9%，較1-9月下降擴大0.3個百分點，10月單月商品房銷售額爲0.8萬億元，同比下降8.1%，較上月降幅收窄5.5個百分點。其中，1-10月住宅銷售額爲8.7萬億元，同比下降3.7%，辦公樓銷售額同比下降17.3%，商業營業用房銷售額同比下降13.0%。
2023年1-10月，全國房地産開發投資額爲9.6萬億元，同比下降9.3%，降幅較1-9月擴大0.2個百分點；10月單月，全國房地産開發投資額爲0.9萬億元，同比下降11.3%，與上月持平。其中，1-10月住宅開發投資額爲7.3萬億元，同比下降8.8%，占房地産開發投資比重爲75.9%。
圖：2014年至今房地産和住宅累計開發投資及其同比增速
2023年1-10月，全國房屋新開工面積爲7.9億平方米，同比下降23.2%，降幅較1-9月收窄0.2個百分點；10月單月，全國房屋新開工面積約爲0.7億平方米，同比下降21.1%，較上月降幅擴大6.5個百分點。其中，1-10月住宅新開工面積爲5.8億平方米，同比下降23.6%。
圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速
2023年1-10月，全國房屋施工面積爲82.3億平方米，同比下降7.3%，降幅較1-9月擴大0.2個百分點。其中，住宅施工面積爲57.9億平方米，同比下降7.7%。
2023年1-10月，全國房屋竣工面積爲5.5億平方米，同比增長19.0%，較1-9月收窄0.8個百分點。其中，住宅竣工面積爲4.0億平方米，同比增長19.3%。
2023年1-10月，房地産開發企業到位資金爲10.7萬億元，同比下降13.8%。
2023年1-10月，國內貸款爲1.3萬億元，同比下降11.0%，降幅較1-9月收窄0.1個百分點；占比爲12.2%，比上年同期提升0.4個百分點。
2023年1-10月，自籌資金爲3.5萬億元，同比下降21.4%，降幅較1-9月收窄0.4個百分點；占比爲32.4%，比上年同期下降3.3個百分點。
2023年1-10月，定金及預收款爲3.7萬億元，同比下降10.4%，降幅較1-9月擴大0.8個百分點；占比爲34.1%，比上年同期提升1.4個百分點。
2023年1-10月，個人按揭貸款爲1.9萬億元，同比下降7.6%，降幅較1-9月擴大0.7個百分點；占比爲17.2%，比上年同期提升1.2個百分點。
中指院指出，由于多數城市政策已相對寬松，10月房地産政策頻次較9月有所下降，其中杭州、上海部分區域優化限購政策，上海、北京先後優化首套公積金貸款認定標准，多地執行公積金首套房“認房不認貸”。11月以來，各地需求端政策繼續優化，如昆明取消了省外限購，廣州公積金貸款執行“認房不認貸”等。另外，近期中央及監管部門多次提及加快“叁大工程”建設，配套措施有望加快落地，供需兩端政策發力，有利于促進房地産市場平穩運行。
從銷售表現來看，受房價下跌預期、居民收入預期偏弱等因素影響，短期市場修複持續性略顯不足。1-10月，全國商品房銷售面積、銷售金額累計值降幅有所擴大，但從10月單月來看，銷售金額同比降幅連續3個月收窄，10月收窄至-8.1%，銷售面積單月同比降幅略有擴大，至-11%。
高頻數據方面，根據中指數據，11月前兩周重點50城周均銷售規模較10月周均下降8.4%，同比下降10.1%，降幅較上月有所收窄。從二手房市場來看，11月前兩周重點10城周均成交套數較10月周均增長17.3%，同比增長25.5%，二手房市場保持一定活躍度，有利于爲新房市場釋放更多改善性需求。
從供應方面來看，1-10月，房地産開發投資持續承壓，累計同比降幅擴大，新開工在低基數效應下，累計同比降幅小幅收窄。10月單月，房地産開發投資同比降幅較上月持平，單月同比降幅連續6個月在10%以上；房屋新開工降幅在20%以上。企業融資方面，10月，融資規模連續3個月下降，近期中央金融工作會議會議指出“一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求”，優質企業融資支持力度有望加大。
從趨勢來看，一方面，臨近年末，企業或將加快項目推盤節奏、加大營銷力度，進而促進部分需求釋放，另一方面，核心城市二手房銷售保持恢複情況下，有望帶動新房市場活躍度提升，疊加當前相對寬松的政策環境及去年低基數效應，房地産市場有望逐步企穩。