智通財經APP注意到，美國寫字樓租賃公司WeWork(WE.US)申請了美國破産法第11章的破産保護，威脅着美國各地的辦公室關閉。WeWork已成爲科技公司的主要辦公地。
WeWork的重組也可能對其倫敦的商業地産業務産生影響，該公司是倫敦最大的租戶之一。
根據商業地産數據公司CoStar的數據，該公司在倫敦擁有36個辦事處，占地面積超過289萬平方英尺(約合429萬平方英尺)。
WeWork在2019年的鼎盛時期估值爲470億美元，該公司周一表示，破産申請僅限于該公司在美國和加拿大的辦公地點。
但WeWork在倫敦和國際辦事處的業務仍存在不確定性。
過去一周，至少有一家房地産集團已經考慮終止與WeWork的租賃協議，因爲該公司的流動性狀況看起來更加不穩定。
倫敦商業地産的麻煩正在醞釀？
WeWork是倫敦一家主要的房地産租賃公司。CoStar援引對WeWork網站和CoStar自有數據的分析稱，M＆G和Nuveen是WeWork目前所駐紮的兩棟建築物的房地産業主。
據CoStar報道，面臨WeWork財務困境風險的最大單一房地産業主是Almacantar所擁有的位于滑鐵盧的290,000平方英尺的南岸西區辦公樓。
倫敦最具風險的子市場是City Core North, WeWork在那裏的占地面積爲68.4萬平方英尺(約合62.4萬平方英尺)。
爲客戶提供在線免費贈品的初創公司LatestFreeStuff的首席執行官Deepak Tailor表示，他不知道他的公司目前在倫敦塔橋(Tower Bridge)的辦公樓會發生什麽。
“實際上，我們已經和他們達成了一個爲期7個月的協議，”“我們有點被困住了。我不知道從法律的角度來看我們現在處于什麽位置. ...從我們收到的通信來看，他們似乎在努力像往常一樣。”
Tailor表示，他已經在自己的WeWork辦公大樓工作了八年，他發現這裏是一個很好的工作場所，“在這件事之後，我不知道我是否還相信他們這個品牌。”
過去幾年，WeWork遭遇了近代史上最引人注目的企業倒閉事件之一。
五年前，該公司試圖上市，但未能成功，此後受到新冠肺炎大流行的嚴重影響，許多公司突然終止了租約，這給公司帶來了進一步的痛苦。
隨之而來的經濟衰退也導致客戶停止了WeWork的會員資格。
WeWork在8月份提交給監管機構的一份文件中披露，破産可能是一個問題。該公司表示，其辦公空間仍在開放和運營，並將繼續爲會員提供聯合辦公體驗。
租賃地産回收
房地産投資公司Helical最近透露，它已經放棄了對WeWork在倫敦Bower寫字樓開發項目六層樓的租約。
Helical表示，這是由于“未支付9月份季度的租金”。該公司與WeWork簽訂了短期許可協議，WeWork隨後重新占用了這棟大樓。
Helical表示，根據之前的合同條款，WeWork需要向Helical支付相當于9月份整個季度的租金和服務費。該公司正在“研究該領域的下一步工作”，並將在11月22日公布半年的最新業績。
WeWork是一家租賃公司，而不是一家自有産權的房地産投資公司。該公司從商業房地産公司租賃房産，然後以更高的價格賣給其他公司，從中賺取微薄的差價。一些投資者對該公司的商業模式表示懷疑。