智通財經APP獲悉,11月7日消息,香港財政司司長陳茂波表示,香港特區政府早前放寬樓市3大“辣招”,但香港樓市仍未有明顯起色,而東湧地皮又出現流標的情況。樓市的變動受一系列因素影響,其中包括經濟、息口走勢、就業市場及市民收入增長等,不過,香港是小型開放型經濟體,利率高企亦拖慢增長步伐,因此買樓人士持審慎的態度也在情理之中,香港特區政府放寬“辣招”後,市場反應冷靜反而是好事。
陳茂波指出,此前在引入樓市“辣招”時,主要希望防止短線炒房及應對住宅供求不平衡,但近年樓市炒賣氣氛已消退,加上供求趨向穩定,因此香港特區政府調整部分辣招。
陳茂波表示,目前香港負資産宗數升至1.1萬宗的情形,但負資産宗數與回歸後的高峰(超過10萬宗)仍有一段距離,而銀行面對客戶的擁有負資産物業,只要客戶持續供樓還款付息,一般不會提早要求償還貨款。即使目前外圍環境還存在着挑戰,但香港經濟畢竟仍有超過3%的增長,失業率也維持于2.8%,反映出香港市民供款能力的穩定。不過,更重要的是,供樓開支占收入比例低于40%,脫供比例少于0.1%,相信香港樓市會有秩序地進行調整,而不會構成金融風險。