智通財經APP獲悉,香港樓價持續受壓,從2021年高位至今已跌逾16%,而第3季末負資産按揭升至逾1.1萬宗,逼近去年底1.2萬宗的近19年高位。香港金管局總裁余偉文表示,大部分負資産個案屬按揭保險計劃,而早年香港金管局要求銀行審批按揭時限制按揭成數,申請人需接受當年達3%的壓力測試,因此目前還款人的還款能力不錯,沒征兆顯示有可能違約,看不到銀行需要“Call Loan”(提早還款)原因。
余偉文指出,香港目前失業率低,經濟環境好、拖欠比率不太高的情況下,即使樓價跌,亦未必會出現拖欠情況。不過,如果還款人失業且有兩個月未能還款,銀行或會擔心,因此要求提早還款。
而關于《施政報告》減辣措施對樓價的影響,余偉文指出,樓價會受很多不同方面的因素影響,需要時間被市場慢慢消化各種改變。至于美國會否減息,他認爲言之尚早,但如果美國再加息,香港同業拆息跟隨再上,亦不排除銀行會考慮調整港元最優惠利率或按揭息率。