FX168財經報社(香港)訊 美國聯邦陪審團裁定，全國房地產經紀人協會(NAR)、巴菲特旗下伯克希爾哈撒韋子公司HomeServices of America和Keller Williams等大型住宅經紀公司合謀哄擡高額佣金，需承擔18億美元的損失。房屋銷售虛高曝光後，Zillow、RedFin等房地產經紀公司股價暴跌。
知名金融博客ZeroHedge報道稱，根據反壟斷規則，主審法官可以將損害賠償判決增加3倍，也就是總額將超過50億美元，原告還要求法官下令改變房地產行業購屋的運作方式。
(來源:Twitter)
該判決是針對數十年曆史的行業慣例的3起重大反壟斷訴訟中的首起，並認爲非法的行業慣例使消費者無法降低成本，儘管互聯網時代的創新使許多買家可以在網上自行找到房屋。爲期兩週的審判涉及中西部幾個州的房屋賣家的索賠，他們試圖降低佣金並改變經紀商的報酬方式。
HomeServices of America和Keller Williams Realty兩家經紀公司也是本案的被告，另外兩家公司Anywhere Real Estate和Re/Max Holdings在審判前達成和解，並同意總共支付近1.4億美元。
陪審團經過幾個小時的審議後，在擁擠的堪薩斯城法庭上宣佈了這一判決，此案是由中西部幾個州的房屋賣家提起的。當判決宣佈時，他們的律師擁抱並握手。
據《華爾街日報》(WSJ)報道，該判決「可能會改變數十年之久的規則，從而導致整個行業的劇變，這些規則有助於在房價飆升的情況下鎖定佣金率，從而避免房地產經紀人能夠收取越來越多的金額」。
(來源:WSJ)
這起訴訟稱，非法的房地產行業行爲導致消費者無法降低成本，儘管互聯網時代的創新使許多買家可以在網上自行找到房屋。
多年來，NAR一直在抵制美國反壟斷官員和私人訴訟當事人的指控，稱其在面臨重大技術變革時合謀壓高房屋銷售成本，這一判決是該組織迄今爲止最大的挫折。NAR發言人表示：「此事尚未最終確定，我們將對陪審團的裁決提出上訴。」
巴菲特子公司HomeServices of America表示，他們打算上訴。「今天的決定意味着買家將在本已充滿挑戰的房地產市場中面臨更多障礙，而賣家將更難實現房屋的價值，」公司發言人表示。
Keller Williams Realty表示，正在考慮上訴。在現行制度下，賣方向自己的經紀人支付佣金，通常爲房屋售價的5-6%，然後與買方經紀人分享佣金。在審判過程中，原告律師辯稱，這種模式使買家和賣家難以就較低的價格進行談判，從而抑制了競爭。
原告律師Michael Ketchmark在法庭外表示：「NAR和企業房地產公司對房地產佣金的控制已經太久了。」
這一消息導致房地產經紀股暴跌，Redfin和Zillow均暴跌10%，之後才收復部分失地。傳統經紀商Re/Max也難逃利空消息，股價下跌3%。
(Zillow股價，來源:Trading View)