智通財經APP獲悉，據中指研究院報道，根據中國房地産指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2023年10月，全國100個城市新建住宅平均價格爲16195元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點。
從漲跌城市個數看，46個城市環比上漲，41個城市環比下跌，13個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.02%。全國100個城市二手住宅平均價格爲15486元/平方米，環比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點。從漲跌城市個數看，2個城市環比上漲，98個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌2.88%，跌幅較9月擴大0.29個百分點。
全國50個城市住宅平均租金爲37.0元/平方米/月，環比下跌0.11%，9月爲上漲0.01%。從漲跌城市個數看，9個城市環比上漲，40個城市環比下跌，1個城市持平。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌0.35%，跌幅較9月收窄0.49個百分點。
政策方面，12日，住建部消息，超大特大城市城中村改造將通過拆除新建、整治提升以及拆整結合叁類模式推進實施，已入庫城中村改造項目162個。13日，央行舉行叁季度金融統計數據發布會，表示將支持銀行更好地實現企業融資和居民信貸成本穩中有降。近期據媒體報道，《關于規劃建設保障性住房的指導意見》傳達到各城市人民政府、各部委直屬機構，提出加大保障性住房建設和供給，推動建立房地産業轉型發展新模式。
地方層面，各地樓市政策持續寬松，政策優化方向涉及放松限購限售限貸、調整公積金政策等方面。
具體來看，杭州、中山、上海金山區優化住房限購，其中杭州縮小限購範圍至上城、拱墅、西湖、濱江;中山全域取消限購;上海金山區優化人才購房准入條件。紹興取消限售。海南省、溫州、紹興等通過支持認房不認貸、降低首付比例及利率等方式優化限貸政策。住房公積金方面，上海、成都等執行公積金認房不認貸;安徽、杭州延長二手房貸款最長年限;合肥、台州等提高公積金貸款額度;銀川、揚州等降低公積金貸款首付比例;紹興、柳州支持提取公積金支付購房首付款。此外，濟南、合肥、廈門調整土拍規則，取消地價限制。
從市場表現來看，新建住宅方面，10月房企推盤量有所下降，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比繼續上漲。二手住宅方面，重點城市挂牌量持續增長，調控政策放松帶動部分城市市場活躍度提升，二手房業主積極以價換量，百城二手住宅價格繼續承壓。租賃住宅方面，市場需求熱度明顯下降，行業逐步邁入淡季，重點城市租金止漲轉跌。
目前雖然政策優化力度有所加大，但市場恢複持續性略顯不足，未來核心一二線城市支持政策或將繼續發力。一線城市有望放松非核心區域限購、降低首付比例、下調房貸利率加點數以及優化交易稅費等;部分核心二線城市有望全面放松限制性政策。展望未來，隨着支持政策進一步優化，同時，若超大特大城市城中村改造能加速推進，房地産市場下行壓力預計能得到一定緩解。
一、10月百城新建住宅價格指數
2023年10月，全國100個城市新建住宅平均價格爲16195元/平方米，環比上漲0.07%，同比下跌0.02%。一線城市新建住宅價格環比上漲0.15%，同比上漲0.37%;二線城市環比上漲0.04%，同比上漲0.01%;叁四線代表城市環比持平，同比下跌0.60%。
百城新建住宅價格環比漲跌幅分析
2023年10月，新建住宅價格環比上漲城市個數爲46個，較9月增加2個。具體來看，合肥、成都等6個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.2%-0.3%(含)之間;武漢、東莞等8個城市價格環比漲幅均在0.1%-0.2%(含)之間;呼和浩特、嘉興等32個城市新房價格環比漲幅均在0.1%以內。10月，漳州、泉州等13個城市價格環比持平。
2023年10月，新建住宅價格環比下跌的城市個數爲41個，較9月增加11個。具體來看，溫州新建住宅價格環比下跌0.41%;福州、北海環比均下跌0.32%;徐州、大連跌幅在0.2%-0.3%之間;重慶(主城區)、德州等11個城市跌幅均在0.1%-0.2%(含)之間;貴陽、蘭州等25個城市跌幅在0.1%以內。
百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2023年10月，新建住宅價格同比上漲的城市個數爲28個。成都、西安同比分別上漲1.60%、1.15%;合肥、甯波、長沙和上海緊隨其後，同比漲幅在0.6%(含)-0.8%之間;北京、南京、蘇州和杭州漲幅均在0.3%-0.5%之間;廈門、烏魯木齊等7個城市漲幅在0.1%(含)-0.3%之間;呼和浩特、西甯等11個城市漲幅在0.1%以內。10月，新鄉和宜昌新建住宅價格均與去年同期持平。
2023年10月，新建住宅價格同比下跌的城市個數爲70個。哈爾濱、中山和長春同比跌幅均在2.0%-4.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，爲3.87%;溫州、深圳等12個城市跌幅均在1.0%(含)-2.0%之間;蘭州、揚州等21個城市同比跌幅在0.5%(含)-1.0%之間;武漢、太原等34個城市跌幅則均在0.5%以內。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2023年10月，十大城市新建住宅平均價格爲29429元/平方米，環比上漲0.12%。十大城市中，7個城市環比上漲，3個城市環比下跌。具體來看，成都新建住宅價格環比上漲0.28%;南京、上海和武漢緊隨其後，漲幅分別爲0.25%、0.22%和0.20%;北京環比上漲0.11%;天津和廣州新房價格環比漲幅均在0.1%以內。重慶(主城區)、深圳和杭州新建住宅價格環比分別下跌0.20%、0.12%和0.07%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲0.32%。十大城市中，5個城市同比上漲，5個城市同比下跌。具體來看，成都同比漲幅較大，爲1.60%;上海、北京和南京同比漲幅均在0.4%-0.6%(含)之間;杭州漲幅最小，爲0.31%。同比下跌城市中，深圳、重慶(主城區)同比分別下跌1.79%和1.03%;武漢、廣州和天津新房價格同比跌幅均在0.2%(含)-0.5%之間。
二、10月百城二手住宅價格指數
2023年10月，全國100個城市二手住宅平均價格爲15486元/平方米，環比下跌0.45%，同比下跌2.88%。一線城市二手住宅價格環比下跌0.27%，同比下跌0.51%;二線城市環比下跌0.48%，同比下跌3.25%;叁四線代表城市環比下跌0.49%，同比下跌3.39%。
百城二手住宅價格環比漲跌幅分析
2023年10月，百城中僅秦皇島、長沙二手住宅價格環比上漲，數量較9月增加1個。具體來看，秦皇島上漲0.14%，長沙上漲0.06%。
2023年10月，二手住宅價格環比下跌的城市個數爲98個，數量較9月減少1個。具體來看，淮安跌幅最大，爲1.02%;南通、昆山等47個城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之間，西安、宿遷等22個城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間;天津、珠海等23個城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之間，嘉興、叁亞等5個城市跌幅在0.1%以內。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2023年10月，二手住宅價格同比上漲的城市個數爲6個，數量較9月減少5個。具體來看，叁亞、上海同比漲幅在1.0%以上，其中叁亞漲幅最大，爲2.14%;銀川、合肥等4個城市漲幅在1.0%以內。
2023年10月，二手住宅價格同比下跌的城市個數爲94個，數量較9月增加5個。鹽城、淮安等20個城市二手住宅價格同比跌幅在5.0%以上，其中鹽城跌幅最大，爲8.96%;南京、常熟等33個城市跌幅在3.0%-5.0%之間;聊城、惠州等29個城市跌幅在1.0%-3.0%之間;廈門、廣州等12個城市跌幅在1.0%以內。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2023年10月十大城市二手住宅平均價格爲39709元/平方米，環比下跌0.37%，跌幅較9月擴大0.09個百分點。本月十大城市二手住宅均價環比均繼續下跌，具體來看，武漢、南京、重慶(主城區)、杭州跌幅在0.5%以上，其中武漢跌幅最大，爲0.80%;成都、廣州、深圳跌幅在0.3%(含)-0.5%之間;天津、上海、北京跌幅在0.2%-0.3%之間。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比下跌1.80%，跌幅較9月擴大0.37個百分點。十大城市中，僅上海二手住宅價格同比上漲1.22%，其余9個城市同比均下跌，具體來看，武漢、重慶(主城區)跌幅在5%以上，其中武漢跌幅最大，爲6.47%;南京、杭州跌幅在3.0%-5.0%之間;深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%之間;廣州、北京跌幅在1.0%以內。
叁、10月50城住宅租賃價格指數
2023年10月，全國50個城市住宅平均租金爲37.0元/平方米/月，環比下跌0.11%，同比下跌0.35%。
50城住宅平均租金環比漲跌幅分析
2023年10月，住宅平均租金環比上漲的城市個數爲9個，較9月減少7個。具體來看，叁亞漲幅最大，爲0.71%;上海、北海漲幅在0.3%-0.5%之間;長沙、廣州漲幅在0.1%-0.3%之間;蘇州、天津等4個城市漲幅在0.1%以內。2023年10月，南昌住宅平均租金與9月持平，租金持平數量較9月減少2個。
2023年10月，住宅平均租金環比下跌的城市個數爲40個，較9月增加9個。具體來看，溫州、徐州跌幅在0.5%以上，其中溫州跌幅最大，爲0.87%;鄭州、青島等9個城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間;銀川、武漢等22個城市跌幅在0.1%-0.3%之間;珠海、重慶(主城區)等7個城市跌幅在0.1%以內。
50城住宅平均租金同比漲跌幅分析
2023年10月，住宅平均租金同比上漲的城市個數爲16個，數量較9月增加1個。具體來看，長沙、石家莊等11個城市漲幅在1.0%以上，其中長沙漲幅最大，爲3.16%;北京、西甯等5個城市漲幅在1.0%以內。
2023年10月，住宅平均租金同比下跌的城市個數爲34個，數量較9月減少1個。具體來看，溫州跌幅最大，爲10.02%;鄭州、徐州跌幅在5.0%-10.0%之間;北海、南通等12個城市跌幅在3.0%-5.0%之間;沈陽、泉州等14個城市跌幅在1.0%-3.0%之間;佛山、南京等5個城市跌幅在1.0%以內。
表1：2023年10月百城新建住宅價格指數
數據來源：中指數據CREIS
表2：2023年10月十大城市新建住宅價格指數變化情況
數據來源：中指數據CREIS
表3：2023年10月百城二手住宅價格指數
數據來源：中指數據CREIS
表4：2023年10月十大城市二手住宅價格指數變化情況
數據來源：中指數據CREIS
表5：2023年10月50城住宅租賃價格指數
數據來源：中指數據CREIS
表6：2023年10月50城住宅租賃價格分類指數
注：部分城市30m2以下和140m2及以上租賃房源樣本較少，暫不公布。數據來源：中指數據CREIS
百城價格指數典型樣本項目
中指研究院在中國房地産指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”爲基本原則，從銷售表現、産品創新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2023年1-10月城市典型樣本項目”，在肯定項目典範代表地位的同時，也爲市場提供學習和借鑒的標杆。
