智通財經APP獲悉，仲量聯行商鋪部主管唐偉樂表示，香港零售租金短至中期雖有上升誘因，但可能因樓面供應及網上銷售上升而影響投資情緒及限制升幅，今年香港全年街鋪租金預計升10%至15%;商場預計升0%至5%。他又指，近幾年，隨着內地商場加入體驗式商戶，或刺激人流及消費。
此外，仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如表示，香港商鋪租金在未來5年難以重返高峰期水平。她指出，業主與租戶需重新思考及重塑零售空間，並以合作夥伴關系引入更多元化零售類別、增加體驗式商戶。
仲量聯行于去年及今年進行兩輪問卷調查，訪問720名消費者及108名商戶。報告指出，約44%商戶認爲目前最大挑戰爲租金水平。截至今年第二季，香港優質商場租金分別較亞太區第二、叁位廣州及上海分別高出近一倍及約1.8倍。
報告指出，今年上半年訪港旅客消費額占整體零售銷售額約16%，較2019年的32%低出一半;整體零售銷售額仍較2019年同期低15%。此外，訪港旅客，尤其內地旅客消費模式已改變，本地社區旅遊及飲食比例增加，購物比例則減少。同時香港零售亦面對本地消費力流失、鄰近城市競爭加劇、網上消費增加。再者，2023至27年預計有約660萬平方尺新商場供應，平均每年達130萬平方尺，較過去15年年均供應量高出近1倍。