智通財經APP獲悉，美聯物業稱，目前香港樓市市況未明，發展商起樓步伐放慢，加上新盤銷售放緩，導致樓市叁項指標出現“兩低一高”的情況，即“施工量及落成量低、現樓貨尾高”。據香港房屋局10月30日公布最新“私人住宅一手市場供應”資料顯示，第叁季施工量約3200夥，按季大跌約46.7%；即使今年首叁季累計錄1.15萬夥，並已超越去年全年的1.1萬夥水平，但比起前年2021年全年2.13萬夥仍少約46%，與2018及2019年逾1.8萬夥相比亦有一段差距，可見今年施工量屬近年偏低水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，落成量方面，第叁季落成量錄2500個單位，按季顯著回升約2.1倍；但以今年首叁季合計，落成量合共僅約1.01萬夥，只占差估署全年預測19953夥的50.6%，相信因發展商建屋步伐放緩所致，並意味着第四季需要超過9800夥落成才達標。按此估計，相信今年落成量未能達標之馀，與施工量同屬近年偏低水平。
反觀，今年現樓貨尾高企，第叁季更回升至1.8萬夥，重返今年第一季水平，並創自2007年首季後約16年新高；由于第叁季樓市氣氛轉靜，除受加息影響外，香港銀行更上調新造拆息按揭的鎖息上限，加上當時市場觀望新一份施政報告或會爲樓市撤辣或減辣，樓市觀望氣氛濃厚，新盤銷售放緩；與此同時，第叁季落成量按季顯著增加，帶動第叁季現樓貨尾回升，並處偏高水平。