FX168財經報社(北美)訊 週四(10月26日)，全美房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，對抵押貸款利率可能進一步上升的擔憂可能激起了一些購房者的情緒，自8月份以來，待售房屋銷量意外增加。
9月份待售房屋銷售預期（即已簽訂合同但尚未完成交易的房屋）與8月相比增長了1.1%。這一結果遠遠好於8月份的下降幅度，當時下降了7.1%。而且，這一結果也遠遠好於彭博經濟學家預測的2%下降幅度。這也是繼上個月新房銷售出現類似增長之後的又一個積極信號。
待售房屋銷售指數的增長可以作爲評估房地產市場健康狀況的代理指標。這種增長可能反映了購房者在上個月抵押貸款利率暫時穩定之後迅速採取行動，而在此之後利率又上升。但總體上，再銷售市場的活動仍然相當低迷，待售交易與去年同期相比下降了11%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示：「儘管略有增長，但由於抵押貸款利率達到 20 年來的最高水平，待售合同仍然保持在歷史上較低的水平。此外，房屋庫存依然緊張，這限制了銷售，但使房價保持在較高水平。」
總體而言，NAR週四預測，今年現有房屋銷售量將下降17.5%。
（來源：NAR）
根據房地美 (Freddie Mac) 的數據，抵押貸款利率雖然仍處於高位，但在9月份的大部分時間裏保持穩定，在7.12%至7.18%之間波動，其在上週飆升至7.31%的23年來新高。此後，利率一直向8%邁進，最新數據將於美國東部時間週四中午公佈。
上個月，由於利率短暫的停頓，可能鼓勵了一些購房者採取行動。
在東北部，待售合同的簽署增長了0.8%。在中西部，待售房屋的銷售預期增加了4.1%。在南部，九月份待售房屋的銷售預期也增長了0.7%。唯一一個出現活動下降的地區是西部，上個月簽署的待售合同下降了1.8%。
（來源：房地美）
與此同時，美國政府週三報告稱，9月份新屋銷售量高於預期。根據人口普查局的數據，上個月銷量猛增12.3%，經季節性調整後達到759,000套，遠高於經濟學家預期的680,000套。
全美住宅建築商協會首席經濟學家Robert Dietz指出，利率上升是銷售增長的催化劑，買家出於恐懼而採取行動。「買家擔心利率會進一步上升，所以他們決定提前購房。」
待售房屋的增加也表明買家仍然希望在轉售市場上購買房屋，即使他們對利率敏感。
牛津首席美國經濟學家Nancy Vanden Houten在發佈數據前表示：「如果待售房屋超出預期，我會感到驚訝。如果是這樣，那將表明儘管我們看到貸款利率大幅上漲，人們對住房仍然有需求。」
不過，除了居高不下的利率之外，買家面臨的問題仍然是庫存，這也推高了價格。事實上，NAR 預計今年全美現房中位價將比去年上漲 0.1%，達到386,700美元。
房主不願意出售自己的房屋。大多數擁有抵押貸款的人目前的利率低於5%，因此出售和購買另一套房子意味着獲得更高的利率。
NAR上週表示，截至9月底，掛牌出售的房產數量較去年同期下降8.1%，爲1999年以來該月的最低數量。單戶住宅短缺的情況更爲嚴重，該庫存處於1982年以來的最低水平。
這就是爲什麼這麼多買家轉向新房的原因。就建築商而言，他們已經能夠通過提供財務優惠來吸引精打細算的買家來適應高利率環境。與此同時，他們還加大了建設力度。
Lawrence Yun 指出：「由於房屋建築商有能力創造更多庫存，儘管抵押貸款利率上升，今年新房銷售可能會更高，這強調了增加庫存對於幫助推動整體房地產市場發展的重要性。」