智通財經APP獲悉，香港《施政報告》出台前夕，市區大型新盤開價。嘉華國際(00173)、會德豐地産及中國海外發展(00688)合作發展的啓德海灣第1期，周二(23日)公布首張價單，提供208戶，折實平均尺價約19798港元，創同區近六年半新低。
資料顯示，啓德海灣位于啓德承豐道15號，屬啓德第4A區1號住宅地皮。由3家財團于2019年7月以約127.4億港元奪得，以可建樓面約107萬平方尺計，每尺樓面地價約11842港元，屬跑道區最平。此外，跑道區對上一個以價單形式發售的新盤爲MIAMI QUAY I，于去年9月推出首推130戶，當時折實平均尺價約22452港元。
嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地産)溫偉明稱，首批單位包括53套一房戶、150套兩房戶及5套叁房戶。售價方面，價單提供4種付款方法，扣除最高20%折扣優惠及3%提前成交現金回贈後，折後售價由約575.01萬港元至約1421.63萬港元，折後尺價爲17987至24260港元。
首批入場戶爲2B座1樓F室一房，實用面積307方尺，折後尺價約18730港元。他指，項目首批定價不計成本，根據市況而定，以量行先，明益買家，希望貨如輪轉。開價比同區一手有逾30%折讓，亦低于二手售價。項目示範示範單位將于明日率先開放予VIP准買家參觀。
會德豐地産副主席兼常務董事黃光耀表示，首批尺價最低的單位爲2B座2樓H室，實用面積431方尺，兩房間隔，折後價約775.22萬元，折後尺價17987港元。他指，大家都期待減辣措施，相信樓價很大機會平穩發展。
中國海外地産董事總經理遊偉光指，兩房連儲物室入場戶爲2A座1樓C室，實用面積498方尺，折後價約994.05萬港元，折實尺價爲19961港元。任何減辣措施都歡迎，相信交投會慢慢加快，對後市發展有信心。