智通財經APP獲悉,瑞銀發布研究報告稱,認爲市場低估北部都會區發展速度,或會忽略耕地快速恢複、寫字樓供應過剩挑戰、由于人口轉移,市區民生商場市占率損失等因素。因此,該行看好恒基地産(00012) ,因爲耕地恢複可以實際改善其資本結構,又重申對經營寫字樓業務的地産商持謹慎看法,如冠君産業信托(02778) 。
該行表示,根據最新的城市規劃,預計香港需要淨流入300萬人口,才可以實現政府到2042年達1000萬人口的目標。該行認爲,透過人才引進政策可以實現目標。同時,北部都會區的創科園區和中心商業區的快速發展可能會以犧牲寫字樓産業爲代價,未來20年寫字樓庫存量的複合年增長率或爲5%。