10月20日，A股及港股兩市房地產股一改往日頹勢，集體上演反彈行情，引市場矚目！其中，港股内房股表現最為搶眼。成分股中，碧桂園（02007.HK）漲5.63%，融創中國（01918.HK）漲4.73%，富力地產（02777.HK）漲3.77%，龍光集團（03380.HK）漲2.78%，遠洋集團（03377.HK）漲2.41%。
消息面上，9月國内房地產銷售面積和金額、竣工面積等指標都出現環比改善積極信號。
「穩樓市」舉措持續加碼
9月份以來，全國範圍各地城市密集落地樓市新政，釋放了因城施策「穩樓市」的積極信號。
具體來看，8月25日，住建部、央行、金融監管總局聯合發文，推動落實首套房貸款「認房不認貸」，並將其納入「一城一策」工具箱。
隨後，廣州、深圳、北京和上海四大一線城市紛紛響應，相繼官宣執行「認房不認貸」政策措施，為市場注入強心劑。
在三部門及一線城市帶動下，武漢、中山、惠州、東莞、成都、重慶、江門、長沙、蘇州、無錫、沈陽、杭州、寧德、韶關、清遠、珠海等20餘個城市跟進「認房不認貸」政策。
與此同時，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，取消或者優化限購政策、降低首付比例、降低存量首套房貸利率、優化公積金提取、減免稅費......重磅政策也相繼出爐。
據中指研究院監測，9月份，南京、合肥、濟南、青島等12個二線城市全面取消限購政策，廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙、成都等城市收窄限購區域。
據中房研協測評研究中心監測統計，9月各地出台房地產調控政策133條，同比增長87%，再創年内新高。
此外，隨著「金融十六條」持續發力，房企合理融資需求也得到了滿足。
10月20日，金融監管總局發佈2023年三季度銀行業保險業數據信息。數據顯示，前三季度，銀行累計發放房地產開發貸款2.4萬億元。截至三季度末，房地產開發貸款展期餘額同比增長183%，商業銀行開立保函置換預售監管資金餘額同比增長80%。
9月樓市優化政策效應顯現
隨著各部門、各地方政策措施出台落實，9月份房地產市場出現一些積極效應，環比出現改善。
數據顯示，9月份全國商品房銷售面積為10857萬平方米，環比上漲46.99%，同比下降19.77%；商品房銷售額10912億元，環比上漲41.57%，同比下降19.23%，環比回暖態勢積極。
價格方面，9月份70個大中城市新建商品住宅價格指數環比下降了0.3%，較8月降幅擴大了0.01個百分點；而二手住宅價格指數環比下降了0.48%，與8月持平。其中，一線城市的房價率先實現止跌企穩，一線城市9月新房價格環比由下降0.2%轉為持平；二手住宅價格環比上漲了0.2%。
諸葛數據研究中心分析師指出，從8月底到9月初，北上廣深四個一線城市相繼出台了認房不認貸等政策，這對提振市場信心起到了關鍵作用。購房者入市的積極性提升，帶動了房價的企穩，尤其是二手房價格在連續下降4個月後止跌回升。
還有一個好的迹象是，隨著「保交付」工作的持續推進，房屋竣工面積正持續增長。
1-9月，全國房屋竣工面積同比增速為19.8%，較1-8月增長0.6個百分點。其中，住宅竣工面積增長20.1%。
從環比來看，9月份各地對房屋交付更為重視，保交樓工作應是排在第一位。易居研究院統計數據顯示，9月份全國房屋竣工面積環比增長19.8%，其中住宅竣工面積環比增長20.1%。
另外，今年以來始終保持低位的新開工面積也出現邊際好轉的信號。9月份，全國房地產新開工面積8232萬平方米，環比增長18.9%，同比減少14.6%，相較8月大幅收窄9個百分點。
此外，9月份70個大中城市商品住宅交易量的數據，新房和二手房合計數據在9月份當月轉正，環比增長2.8%，這是從4月份以來，連續5個月下降後首次轉正。
向好一面還在延續，中信建投研報中指，10月以來，30大中城市商品房成交面積同比下降8.0%，降幅較上月同期收窄7.2個百分點，隨著政策優化效果持續釋放，地產銷售有望進一步向好。
華泰證券也表示，需求端政策已在逐步釋放落地，該行期待更多城市更好落實優化地產政策，並與其他一攬子經濟政策形成合力，共同推動經濟恢復向好，穩定居民房價預期和購房需求。看好具備充裕供應彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強補貨能力的優質房企。