FX168財經報社(香港)訊 中國房地產股創下2009年以來最低行情，碧桂園首次境外違約，未支付寬限期已到的2筆境外債息，總額高達1540萬美元。該集團已出售剛剛啓動的澳大利亞開發項目，且在馬來西亞耗資1000億美元開發的森林城市計劃也遠未完成。集團旗下碧桂園服務遭凍結股權，合計6368萬元人民幣。
碧桂園首次境外債務違約 正醞釀第二波風暴
碧桂園境外債息錯過支付日期陷入違約，消息人士週三(10月18日)表示未收到款項，意味着該集團首度出現境外債違約。碧桂園指出，由於中國房地產市場深度調整，公司銷售額持續承壓，預期無法如期履行所有境外債務款項的償付義務。
碧桂園這筆在2025年到期的美元債券利息的償付日期爲9月17日，但因17日是週日，順延至9月18日。而30天寬限期，週三是這筆美元債付息寬限期的最後一天。
碧桂園對外宣佈，公司將無力履行所有境外債務償付義務。碧桂園表示，已聘請專業的法律和財務顧問，評估其資本結構和流動性狀況，並尋求客觀的解決方案，保護所有相關利益相關者的權利。
另外，碧桂園應於9月27日支付的美元境外債也尚未支付，金額約爲3860萬美元，目前進入30天寬限期，恐再面臨一次違約。
《華爾街日報》指出，碧桂園無法履行債務償還責任，顯示出中國房地產業的放緩程度，而房地產業作爲中國曾經財富來源，因此房地產業的黯淡，加劇中國經濟壓力。
碧桂園出售澳大利亞開發項目 馬來西亞計劃遠未完成
路透社報道稱，碧桂園斥資20億澳元，約合12.7億美元開發3600套住宅，距悉尼西南一小時車程。就在4年後，遠郊土地仍然稀少，正在建設的房屋不到50套。這個Wilton Greens的「總體規劃社區」，向買家承諾提供綠樹成蔭的街道、運動場、自行車道、公園和一所新的當地學校。
在悉尼郊區，Wilton Greens項目佔地433公頃，其建設缺乏確定性，房屋和土地套餐起價約爲900000澳元，約合571770美元，政策制定者競相解決澳大利亞最大城市嚴重的住房短缺問題，但仍舉步維艱。
(來源:Twitter)
該開發項目距離城市中央商務區約82公里，即51英里，距離最近的公立高中15公里，該高中已滿員，而最近的救護車、醫院和通勤鐵路服務距離酒店有20多分鐘車程。缺乏下水道服務意味着至少到2026年，污水必須通過管道輸送到公共水箱，並每天用卡車運走。
「他們在宣傳冊上向你保證，這裏有一片奇特的風景，到處都是樹木，鮮花盛開，湖泊非常適合散步。要過上幾年、幾十年，纔會出現這樣的景象。」西悉尼大學城市規劃助理教書Sebastian Pfautsch表示。
報道提到，Wilton Greens項目承諾與現實之間的差距，反映了中國大型開發商全球擴張的命運變化，但由於利率上升擠壓了需求和公司償還債務的能力，這種擴張已陷入停滯。附近的前學校教師蘇西·布蘭德斯塔特(Suzy Brandstater)指出，無論誰購買了威爾頓綠地剩餘的330公頃土地，都將獲得一個未完成的項目，而且沒有保證基礎設施建設的日期。
兩名在Wilton Greens購買了街區的人表示，他們不打算住在那裏，但對自己的購買感到滿意，因爲他們相信土地價值已經上漲。
碧桂園澳大利亞首席執行官Guotao Hu聲明稱，該公司的澳大利亞資產繼續表現良好，符合正常市場行爲並按計劃進行。「出售這些部分剩餘土地是子公司Risland投資組合優化方法的一部分，」他補充說。
碧桂園在2019年宣佈該細分項目時並未透露購買價格，當時聲明Risland與威爾頓社區長期合作」。該集團尚未透露希望通過出售該項目的大部分來賺取多少收入，一位直接瞭解銷售流程的人士表示，尚不確定是否會最終達成交易。
碧桂園服務被凍結股權 前總裁曾套現1695萬
碧桂園旗下碧桂園服務遭凍結股權，合計6368萬元，公司前總裁及執行董事李長江此前曾大肆減持股票並套現超過2800萬港元，前一週更稱因「需更多時間投入家庭」而宣佈辭職。
中國媒體消息稱，碧桂園服務向香港交易所報備2則股權凍結信息，股權被執行的企業爲碧桂園滿國、福建東飛環境，凍結股權金額分別爲1035萬元、5333.33萬元，凍結期限自2023年10月至2026年10月，執行法院爲深圳市福田區人民法院。
碧桂園服務分別持有碧桂園滿國20.5%，以及福建東飛環境40%股權。
據悉，在一週前的10月10日，李長江宣佈辭去公司職務，原職務由原副總裁兼總戰略長徐彬淮接任。離職後，李長江將受聘爲公司顧問。據碧桂園服務公告，李長江辭職原因系需投入更多時間在家庭、子女教育及個人其他事務。
他在今年7月19日碧桂園股票低位時，兩次大肆減持合計322.79萬股，平均價分別爲每股8.68港元、8.86港元，套現約2824萬港元。