FX168財經報社(香港)訊 週二(10月10日)晚間，碧桂園服務公告稱，12年老將李長江因需投入更多時間在家庭、子女教育及個人其他事務而辭任集團執行董事、總裁、授權代表，將繼續以顧問身份爲公司發展獻計獻策，原集團首席戰略官徐彬淮接掌職務。美媒稱，碧桂園未能支付一項國際債務的到期款項，並警告稱，預計無法如期或在相關寬限期內履行其所有境外債務款項的償付義務。
碧桂園服務在公告中表示，李長江在集團服務的12年間，對集團成長壯大、經營規範化、服務標準化方面做出了重要貢獻。李長江爲碧桂園服務的功勳人物，亦是物業行業的「老兵」。李長江在2011年12月加入碧桂園服務後，擔任碧桂園服務總裁。2018年3月9日，李長江獲委任爲碧桂園執行董事。據悉，李長江任職期間主要負責整體戰略決策、業務規劃及主要經營決策等工作。
(來源:HKEX)
港媒稱，李長江退任早有跡可循，自2022年底起，他陸續減持碧服股份，大手套現近乎6500萬元。根據港交所股權披露顯示，李長江在去年12月30日以平均每股18.6287元賣出196萬股，套現約3660萬元人民幣。在今年3月行使了購股權購入210萬股後，今年7月19日分別減持194.5萬股及128.3萬股，套現合計2824.7萬元，持股縮減至369萬股或0.11%。
公告顯示，接掌職務的徐彬淮於2016年10月至2023年10月先後獲委任公司副總裁、首席戰略官，主要負責業務創新戰略規劃、運營管理、數字化管理、智能製造及社區生活服務事業經營。
《華爾街日報》報道稱，碧桂園控股在9月份住宅銷售大幅下滑後，未能支付一項國際債務的到期款項，這表明該公司已深陷過去幾個月不斷惡化的流動性危機。這家有31年曆史的開發商表示，未能支付約合6000萬美元的某港元計價債務項下到期款項。碧桂園表示，也預期無法如期或在相關寬限期內履行其所有境外債務款項的償付義務，這實際上意味着公司預期將違約。#中國房地產危機#
(來源:WSJ)
目前，碧桂園已經聘請了財務顧問，並計劃與境外債權人舉行磋商。
碧桂園稱，公司銷售額明顯承壓，這加劇了其面臨的問題。該開發商今年前三季度的合同銷售額同比下降了44%，降至相當於約210億美元。碧桂園在一份監管公告中說，9月份的降幅尤其大，銷售額驟降81%，僅爲8.46億美元。
根據碧桂園的財務報表，截至今年6月，其負債相當於1870億美元，其中包括153億美元的國際債券和貸款。9月，碧桂園在30天寬限期結束前支付了兩筆債券的利息，勉強避免了美元債券違約。該房地產開發商還延長了在中國大陸發行的合計未償金額約合20億美元的人民幣計價債券到期日。
報道警告稱，碧桂園的危機很可能會延長整體住宅市場的低迷期，中國房地產市場的低迷已經損害消費者的信心，並已成爲一個影響整體經濟的問題。該公司在中國較貧困和欠發達的省市有許多住宅項目。經濟學家已警告說，房地產行業的萎靡不振也可能使嚴重依賴土地出讓收入的地方政府財政捉襟見肘。
眼下正值中國恆大集團遭遇更多麻煩之際，該公司的美元債券在2021年末發生違約。中國恆大還有預售給中國民衆的數十萬套公寓未交付，該公司董事長正因涉嫌犯罪而接受調查。
週一，中國恆大的一些國際債權人對該開發商最近取消350億美元離岸債務的重組交易表示了失望，並警告稱這可能導致該集團出現「失控性崩潰」，並可能造成災難性影響。
德意志銀行(Deutsche Bank)亞太區非自營盤交易部門信貸分析主管Owen Gallimore指出，在政府採取最新的需求側寬鬆措施後，中國房地產銷售出現了短暫且力度較弱的反彈。他還說，一旦支付意願和支付能力受到質疑，開發商通常會遭遇銷售急劇下降。
國際投資者先前已在爲碧桂園違約做準備，自2021年以來，已有其他30多家中國房地產開發商發生美元債違約。FactSet數據顯示，碧桂園美元債的價格在今年8月跌破面值的10%。碧桂園在香港上市的股票也淪爲「仙股」，並於9月被剔除出基準恆生指數。
碧桂園週二表示將全力以赴確保交付工作的順利推進，強調以保交付作爲最優先的業務目標。與多數同行一樣，碧桂園預售了許多未完全建成的房屋，承諾在未來完工。該公司去年交付房屋近70萬套，2023年前九個月交付量約42萬套。
標普全球(S&P Global)負責中國企業評級的張積豪(Charles Chang)提到，在現階段，投資者和購房者的情緒已受損。他還說，投資者和其他住宅房地產開發商很可能會下調對中國房地產銷售的預期。
