FX168財經報社(香港)訊 美聯儲將利率固定在20年高點，正在導致一場重大經濟崩潰，鑑於旅行需求出現衰退性放緩，並抑制高槓杆Airbnb運營商的收入。谷歌搜索「賣掉我的Airbnb」關鍵詞的數量激增，《富爸爸窮爸爸》作者清崎在9月初就曾提到，Airbnb將引領房地產崩盤，如今這場語言果然應驗。
據Reventure Consulting首席執行官Nick Gerli最近發表的報告，過去幾年在「免費」資金時代搶購房屋的Airbnb業主，正面臨着2022年下半年開始的短租市場低迷，一些城市的Airbnb運營商面臨着50%的收入下降。
Gerli表示：「我相信這些損失將導致Airbnb運營商在2023、2024年出現一波困境拋售潮。」
Airbnb首席執行官最近警告稱「預訂放緩」，而航空公司和零售商則警告消費者支出下滑。 由於9月份消費者信用卡支出大幅下滑，摩根大通、高盛、美國銀行、巴克萊銀行和花旗銀行對美國經濟前景的展望更加黯淡。
顯然，美聯儲將利率固定在20年高點，正在導致重大經濟崩潰，因爲旅行需求出現衰退性放緩，並抑制高槓杆Airbnb運營商的收入，而這些運營商依賴收入流來支付抵押貸款。
Gerli解釋說，收入下降在美國西南部和西部山區最爲明顯，這些地區的Airbnb房源收入同比下降40-50%。奧斯汀、菲尼克斯、丹佛和聖安東尼奧等城市的業主，目前都在承受着巨大的損失，」受到最嚴重的打擊」。
ZeroHedge報道稱，谷歌(Google)搜索「賣掉我的Airbnb」關鍵詞的數量激增。那麼，恐慌纔剛剛開始嗎？
(來源:ZeroHedge)
清崎在9月6日就曾寫道：「Airbnb引領房地產市場崩盤，如果你想要一個新家，你的幸福日子即將到來，出租房產也是如此。暴跌時期是致富的最佳時機，祝你好運。」
(來源:Twitter)
晨星公司(Morningstar)表示，房價升幅超過工資升幅，加劇了美國購房者的困境。由於低庫存推高了價格，8月份房價上漲。房地產數據公司Attom最近的分析顯示，與美國99%的縣歷史水平相比，中位價的單戶住宅和公寓正變得難以承受。
Attom分析的578個縣中，有47%的縣2023年第三季房價升幅超過了工資升幅。研究人員表示，這標誌着與2023年第二季相比的重大變化，當時大多數縣的工資增長速度快於房價增長速度。
30年期抵押貸款利率逼近8%，這無助於房地產市場的承受能力。根據Mortgage News Daily最新數據，截至10月3日，抵押貸款利率徘徊在7.72%，這給購房者的負擔能力帶來了進一步的壓力。
「影響美國房地產市場的動態似乎持續對普通美國人不利。」Attom首席執行官羅布·巴伯(Rob Barber)表示：「影響美國房地產市場的動態似乎持續對普通美國人不利，甚至可能開始對房價產生重大影響。」
Attom估計，一套房屋的典型每月付款爲2053美元，其中包括抵押貸款、房主保險、抵押貸款保險和財產稅。該公司表示，這一比例達到2007年以來的最高水平。
巴伯補充說：「由於基本住房所有權現在佔據了平均工資的1/3以上，一些潛在買家可能會因爲價格過高而被淘汰，這將減少需求和價格上行壓力。隨着2023年購買高峯季的結束，我們將看到情況如何發展。」
事實上，這已經發生了。房地產經紀公司Redfin在9月初發布的調查顯示，約18%的千禧一代和12%的Z世代表示，他們認爲自己永遠無法擁有自己的房子。
根據CoreLogic週二(10月3日)發佈的報告，與2022年同期相比，8月份美國房價上漲3.7%。8月份單戶住宅的中位售價爲375000美元。美國勞工統計局表示，8月份所有私營非農僱員的實際平均每小時收入同比增長0.5%。
但各地區的房價和工資增長存在巨大差異，年房價增長超過工資的人口最多的縣包括庫克縣、聖地亞哥縣、靠近洛杉磯的奧蘭治縣、邁阿密戴德縣和金縣。
Attom根據美國勞工統計局的工資數據，以及中等價格單戶住宅的住房擁有費用來計算住房負擔能力。他們還假設買家首付爲20%，最高債務收入比爲28%。
30年期抵押貸款利率逼近8%，這無助於房地產市場的承受能力。截至10月3日，利率徘徊在7.72%。
該公司表示，這些數據預示着負擔能力下降的更廣泛趨勢，因爲它表明「對於美國普通工薪階層來說，擁有住房的兩年模式變得越來越困難」。 一些市場的工資增長實際上超過了房價，包括洛杉磯縣、哈里斯縣、馬里科帕縣。
Attom提到說，購買中等價位房屋所需的年薪在位於阿倫敦郊外的賓夕法尼亞州斯庫爾基爾縣最低。 但在一些昂貴的房地產市場，有抱負的房主需要設定更高的目標，例如曼哈頓的潛在買家每年必須賺取407125美元才能買得起一套典型的房屋。其次是聖克拉拉縣357889美元，以及聖馬特奧縣356519美元。