智通財經APP獲悉，9月27日消息，利嘉閣地産研究部主管陳海潮表示，當前香港樓價跌跌不休，全年香港樓價能否逃過下跌的命運還需關注下月《施政報告》出台的具體政策。陳海潮估計，10月份香港樓價或持續悲觀偏軟，當前市場正聚焦10月25日發表的《施政報告》是否出台對樓市的放松政策，這或將成爲季內香港樓價能否扭轉劣勢的關鍵。若香港特區政府有實施具體的刺激樓市措施，第四季度香港樓市有望止跌回穩，而全年香港樓價將可持平；反之，如若《施政報告》沒有采取相關放松政策，在較差情況下，預計全年香港樓價跌幅3%至5%。
據香港差估署今日公布的最新數據顯示，2023年8月份私人住宅售價指數報339.2點，較7月的344.0點再跌1.4%，連跌四個月，創近七個月新低。樓價四個月累跌4.23%，而今年前八個月，樓價累積升幅萎縮至只有1.34%;相較于2021年9月398.1點的曆史高位，當前香港樓價累計跌幅達14.8%。
陳海潮指出，8月份香港樓價跌幅擴大，其主要受到7月下旬港美繼續加息的影響，並且香港樓市買賣不活躍。7月下旬一二手銷售情況平淡，而發展商又于8月初以“震撼價”推盤，這極大地沖擊二手市場，使得二手業主看空市場並采取進一步降價措施，導致8月份樓價指數跌幅擴大。
展望9月份香港樓市，發展商的一手新盤持續以低價出擊，二手市場繼續承壓，加上市場仍擔憂息率尚未見頂，而香港的地皮又持續以低價售出，對香港整體樓市狀況持審慎看淡的態度，預計9月份樓價指數跌幅將擴大至1.5%，即整個第叁季樓價預期累計跌幅3.88%，並抹去今年以來的漲幅，轉跌0.18%。
此外，在租金走勢方面，香港差估署租金指數8月報185.4點，創下自2020年2月以來新高，前八個月累計漲幅5.64%，預計9月能再漲幅1.5%，從而帶動第叁季單季大幅增長4%。另一方面，目前以“轉買爲租”的方式和專才來港計劃帶動大量香港本地租房需求帶，預計第四季租金將漲幅3%，並且全年租金有望漲幅達一成左右。