FX168財經報社(北美)訊 週五（9月22日），傳奇投資者傑里米·格蘭瑟姆 (Jeremy Grantham)在一次新採訪中對馬斯克的推銷技巧發表了看法。並警告，在抵押貸款利率上升的時期，房價註定會下跌。
格蘭瑟姆談到了當前股市環境、和最讓他惱火的資產泡沫。
以下是格蘭瑟姆新採訪中談到的十大方面：
1. 預計房價下跌
近期的高房價是由四十年來越來越低的利率推高的。之前抵押貸款利率是3%，現在抵押貸款利率是7%，那麼遲早你會支付更多的錢爲了它。這不會在一夜之間發生，對於利率和抵押貸款來說，它可能需要很長時間才能滲透出去。
2. 房地產泡沫
房地產是一個全球性泡沫。事實證明，它已將世界各地的房價推高至家庭收入的幾倍：北京、上海、悉尼、阿德萊德、加拿大。倫敦房價現在是原來的10倍，多倫多更糟，沒有人買得起房子。沒有小孩出來買房。這不是一個穩定的均衡。房價會下降，30%是一個不錯的猜測。
3. 大型科技股具有壟斷地位
因爲我們面對現實吧，FAANG是壟斷企業。顯然，他們擁有強大的定價控制能力，而且利潤率很高。
4.最大的煩惱
「稱我泡沫歷史學家太棒了。稱我永久熊，我很憤怒。」
5.特斯拉：愛汽車，而不是股票
我在2019年買了一輛特斯拉，紅色。然後我在一封信中寫道，多麼棒的汽車啊。當然，作爲股票，情況不同，它看起來非常昂貴。從那天起，它上漲了10倍，但他們遇到了現金短缺。 馬斯克就是一位出色的宣傳家，他在任何可能性之前就談論了股票的上漲，然後他賣掉了很多股票，得到了很多資產。
6.股市泡沫
我們是在一個相當大股市泡沫中
7. 股市喜歡什麼
股市喜歡低通脹，討厭高通脹，更喜歡2%的穩定通脹，不喜歡來回波動。其次，喜歡高利潤率。第三位是增長的穩定性。 」
8. QuantumScape投資
九年前我投資了QuantumScape，我受到了他們的啓發，我想進行我有史以來最大的投資，QuantumScape是一家出色的研究實驗室。
9. 股市泡沫的關鍵因素
2020年末發生的暴漲終於具備了10年來所缺失的特徵，股市狂熱出現了。正如我多次說過的那樣，泡沫不僅僅與價格有關。你必須看到更高的價格加上瘋狂的行爲，這是你從未見過的獨特行爲。NFT、meme-stocks、QuantumScape是股票市場歷史上規模最大的泡沫。
10.歷史上最大的泡沫
日本房地產是所有泡沫的鼻祖，比他們的股市大得多。他們的房地產是曼哈頓市中心的10倍以上，這是我認爲歷史上最大的泡沫。