FX168財經報社(香港)訊 美國資產管理公司PGIM Real Estate逢低搶購中國房地產物業，該公司表示，市場動盪導致中國屋主以20-30%的折扣出售房產，已在中國與澳大利亞租賃市場投資4億美元。公司董事總經理兼亞太區負責人Benett Theseira指出，此舉旨在押注中國政策與基本面強勁，認爲將提供良好的投資回報。
Benett說道：「生活領域對我們來說越來越重要，我們越來越多地看到對租賃住房的需求加劇，特別是在住宅購買成本變得非常高的城市。正因爲如此，我們看到新加坡、香港、上海以及澳大利亞悉尼和墨爾本等城市對住宅租賃住房的需求不斷增長。」
在中國，PGIM房地產與一家國內租賃公寓運營商合作，在上海收購了一棟19層的專用公寓樓。該物業擁有500多套公寓，並提供公共區域和設施，包括健身房和住客休息室。
在澳大利亞，PGIM與一家房地產開發商成立合資企業，在主要城市開發一系列可供出租的住宅物業，以緩解供應嚴重不足的住房市場。據PGIM稱，此次合作的目標是擁有多達1250套公寓的投資組合。
他們已收購兩處種子資產，一處位於布里斯班，另一處位於悉尼，這兩個社區因其作爲就業和娛樂中心的地位而被選中，這些資產各有約300個小單位。
以中國爲例，主要城市的房價中位數約爲家庭年平均收入的30倍。Benett表示，中國房地產市場當前的不確定性，正在刺激租賃市場的高個位數增長率。市場動盪還促使資產所有者在某些情況下以20-30%的折扣出售房產。
「折扣並不罕見，」Benett解釋說。「當然，關注對租賃住房的強勁需求是我們看到的機會。我們正在選擇合適的資產，當市場狀況改善時，這些資產將受益於價值的復甦。」
與此同時，香港仍然是世界上最難以負擔的住房市場之一，目前的高利率環境使潛在購房者變得謹慎，轉而選擇租房。
Benett繼續提到，澳大利亞移民增長強勁，利率高，房價中位數約爲家庭收入的10倍，預計租賃市場也將出現高個位數增長。「我們發現結構性驅動因素非常有利，特別是在中國和澳大利亞，」他說。
他補充稱，從短期來看，新加坡是該集團認爲有吸引力的另一個租賃市場，而且該國可能會在2024年下半年開始寬鬆，因此PGIM也希望更加積極地在該市場進行投資。
仲量聯行中國研究主管Daniel Yao表示，在中國，共享居住領域是「高度可行的房地產領域」。
他進一步提到：「過去幾年，由於中國有利的人口結構、住房負擔能力的提高，以及人們對租賃的意識和接受度不斷提高，中國的租賃住房繼續以強勁的速度增長。除了強勁的需求基本面外，中國的租賃住房行業還受益於國家鼓勵性的政策支持，包括專項土地供應、稅收優惠和金融支持。」