FX168財經報社(香港)訊 中國8月份房地產市場下滑進一步加劇，新建住宅價格環比下降0.3%，房地產投資連續第18個月下降。中國央行週五(9月15日)展開今年第二次放鬆政策，小幅下調存款準備金率。多家機構警告，當前刺激政策仍然不足，野村證券表示「出手降準」無濟於事。
路透社根據國家統計局數據計算，8月份新建住宅價格環比下降0.3%，創10個月以來最快跌幅，7月份環比下降0.2%。繼7月份下降0.1%後，價格較2022年同期下降0.1%。
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週五的另一份數據顯示，8月份房地產投資連續第18個月下降，同比下降19.1%，上月下降17.8%。路透社根據該數據計算得出，房屋銷售量連續26個月下降。
最近幾周，中國採取了一系列措施來提振購房情緒，包括放寬一些借貸規則，以及放鬆部分城市的購房限制。這些政策使北京等大城市的新房銷售略有增長，但一些人擔心這些政策可能是短暫的，並可能導致中小城市的需求枯竭。
中國整體經濟顯示出企穩跡象，經濟數據顯示工業產出和零售額增長加快。然而，分析人士表示，一系列支持性政策尚未使遭受危機打擊的房地產行業走穩，中國主要開發商仍在努力避免違約。
牛津經濟研究院(Oxford Economics)中國經濟學家Louise Loo表示：「我們仍然希望未來幾個月房屋銷售將出現小幅連續回升，但刺激措施最終將不會導致該行業再通脹。」
中國央行週四表示，將削減銀行必須持有的現金準備金數額，這是今年第二次放鬆政策。野村證券在週五的研究報告中表示：「短期內更多的重大風險來自一些房地產開發商和金融機構，小幅下調存款準備金率幾乎無濟於事。」
最近幾周，約30個城市放鬆了購房限制，並放寬了購房者的抵押貸款規定，但分析人士表示，北京可能不得不採取更積極的房地產寬鬆措施，以實現真正的復甦。野村證券表示，當局可能還需要取消對房屋交易的幾乎所有限制，加大對城市改造計劃的投資，加快基礎設施支出並重組地方政府債務。
穆迪週四將中國房地產行業的前景從穩定下調至負面，理由是經濟增長面臨挑戰，該評級機構表示，儘管有政府支持，但經濟增長挑戰仍將抑制銷售。
中國的房地產危機被視爲經濟可持續復甦的最大障礙之一，私人開發商違約風險不斷上升，有可能危及中國的金融和經濟穩定。
北京取消海淀區二手房限價和掛牌的限制，旨在刺激需求並支撐中國低迷的房地產市場。山東省啓動「金九銀十」房地產行動，促進羣衆住房消費需求釋放。遼寧省的大連和瀋陽表示，將取消該市大部分地區限制居民購買房產數量的規定。
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中國央行寬鬆政策立場正在削弱人民幣，並給外國人提供迴避本地資產的理由。央行最新數據計算得出，截至今年6月底，海外基金大規模撤資中國股債，持有倉位已減少1.37萬億元人民幣。
中國商務部對此表示，週四，全國穩外貿穩外資電視電話會議在京召開，對下一階段穩外貿穩外資工作作出安排。會議強調，要準確把握當前外貿外資形勢，以實實在在的工作成效，堅決穩住外貿外資基本盤，更好服務經濟社會發展大局。會議指出，穩住外貿外資基本盤，完成全年目標任務，要用好政策空間，找準發力方向，多措並舉打好政策措施「組合拳」，着力抓好幫助企業穩訂單拓市場、進一步優化外商投資環境等十項重點工作。
