FX168財經報社(香港)訊 根據房地產數據提供商 CoreLogic 的最新報告，美國房屋價格增長在今年夏季，從十多年來的最低水平反彈回升。數據顯示，7月份，房產價值較 2022 年上漲了 2.5%，此前連續兩個月的漲幅相對較低，僅爲1.6%。
CoreLogic 指出，7 月是連續第 138 個月房價上漲，自 2012 年以來，美國房價一直在增值。
（來源：CoreLogic）
CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普（Selma Hepp）在9月12日的報告中說："房屋價格的年度增長在 7 月重新加速，這主要反映了今年早些時候的強勁升值。"
隨着高額的抵押利率削弱了有意購房者簽約的能力，房價在 2023 年初上漲速度較慢。但自 2 月的低點以來，儘管利率仍然較高且抵押申請仍然不旺，房屋價值已重新加速。
（來源：Mortgage News Daily）
赫普在報告中寫道："高抵押利率減緩了房價的進一步上漲，使月度增幅恢復到常規季節性平均水平。" 換句話說，房價仍在增長，但與歷史季節性預期相符。
令尋找住房的人感到沮喪的是，房價上漲勢頭似乎沒有減弱。事實上，CoreLogic 預計，到 2024 年 7 月，房產價值增長將達到年度 3.5%。
據 CoreLogic 的數據顯示，2022 年 7 月，美國典型的獨立居住房屋的售價爲 37.5萬 美元。儘管加利福尼亞州、華盛頓特區和馬薩諸塞州的買家可能需要支付 59 萬到 70 萬美元不等的價格。
在夏季最炎熱的時候，最熱門的房地產市場分別是佛羅里達州的邁阿密、密蘇里州的聖路易斯和密歇根州的底特律，房價增長率在 4.5% 到 9%之間。
7 月份房價增長最快的州位於東北地區：佛蒙特州以 8.5% 的增幅位居榜首，其後是新罕布什爾州和新澤西州，分別增長了 7.3%。
然而，並非所有美國市場都在目前享受房價上漲。CoreLogic 的數據顯示，2022 年 7 月，美國 11 個州的房地產價值下跌，而這些州都位於西部：愛達荷州（-5.7%）、內華達州（-4.2%）、蒙大拿州（-3.6%）、華盛頓州（-3.3%）、亞利桑那州（-2.9%）、猶他州（-2.8%）、俄勒岡州（-1.2%）、科羅拉多州（-0.6%）、得克薩斯州（-0.6%）、懷俄明州（-0.5%）和加利福尼亞州（-0.3%）。
儘管這些價格下跌對購房者來說是個好消息，但對有意出售的賣家來說卻是個頭疼的問題。
對房主來說的好消息是，CoreLogic 預計這 11 個州中的每一個都將在 10 月再次出現年度漲幅。這些市場將繼續面臨住房短缺問題，這應該會導致競爭，從而穩定房地產價格。
以下是 CoreLogic 提供的美國目前最被低估的 10 個都市地區，以及截至 2022 年 7 月過去 12 個月的房價指數變化和預測的房價指數變化。
1.瓦拉瓦拉，華盛頓（Walla Walla, Washington）
房價指數變化：5.8%
預測房價指數變化：6.7%
2. 加利福尼亞州納帕（Napa, California）
房價指數變化：-5.5%
預測房價指數變化：6.7%
3.加利福尼亞州聖克魯斯（Santa Cruz, California）
房價指數變化：-6.1%
預測房價指數變化：6%
4.紐約州伊薩卡（Ithaca, New York）
房價指數變化：-0.6%
預測房價指數變化：5.9%
5. 加利福尼亞州舊金山（San Francisco, California）
房價指數變化：-5.3%
預測房價指數變化：5.8%
6.金斯頓，紐約（Kingston, New York）
房價指數變化：-3.6%
預測房價指數變化：5.3%
7. 加利福尼亞州奇科（Chico, California）
房價指數變化：-2.1%
預測房價指數變化：5.2%
8.紐約州達奇斯縣（Dutchess County, New York）
房價指數變化：-1.3%
預測房價指數變化：5%
9. 加利福尼亞州聖何塞（San Jose, California）
房價指數變化：-0.7%
預測房價指數變化：3.6%
10. 埃爾邁拉，紐約（Elmira, New York）
房價指數變化：-2%
預測房價指數變化：2.7%