格隆匯9月14日|瑞銀發佈報吿指,本港銀行上調拆息按揭計劃鎖息上限,將會令樓價進一步下跌,假設在人口流入增加、推動住宅租金上升10%,明年利率沒有下調,維持目前的實質按揭成本下,本港住宅樓價需要下跌20%,租金回報才可以由3%提升至4.13%,該行的計算亦顯示,實質按揭成本需要下跌0.75個百分點,明年住宅樓價才會持平。 在市場氣氛審慎下,該行預期低負債比率的發展商,例如長實及信和置業,以及執行派息政策的業主如領展、九龍倉置業將會跑贏大市。該行並提到,新鴻基地產週一股價跌近一成,主因集團目標將2024財年派息比率由60%降低至40-50%,令市場失望,但該行認為此舉合理,因在加息環境下,可預留更多現金,為資產負債表管理提供彈性。