港銀加息潮持續 業內預計供樓利率將創逾15年新高水平

© Reuters. 港銀加息潮持續 業內預計供樓利率將創逾15年新高水平

智通財經APP獲悉，有市場消息稱，繼彙豐銀行後，中銀香港(02388)亦計劃短期隨調升按息。據悉，中銀部署將H按封頂利率上調至P減1.75%，即實際按息約4.125%，加息幅度0.5%，幅度與彙豐銀行看齊。現樓按揭9月18日起生效，而樓花項目則于9月30日起生效。

香港大型銀行陸續上調一二手物業的H按封頂息率，對此，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，調整後按息封頂位攀升至逾4%，爲香港多年來首次供樓利率高于這一水平，預計將不利香港樓市氣氛，未來成交會進一步委縮。莊錦輝指出，近月物業新買宗數已回到非典疫情時期水平，香港銀行按揭業務主要靠轉按驅動，尤其較早前港府放寬按揭成數掀起轉按熱潮，但本次加息將重創轉按市場，銀行按揭業務會進入寒冬期。

至于未來息口走向，莊錦輝表示，12個月HIBOR仍然維持高達5.35%，反映市場預期利率不會大幅回落。預計本次上調按息後，銀行不會再次主動調整按揭封頂利率，但不排除最優惠利率(P)仍然有機會上升。

中原按揭董事總經理王美鳳認爲，兩大具指標性的大型銀行先後上調按息，在既有資金成本壓力下，相信會再有其他銀行跟隨。預計市場新造按息將因此逐步上升至4.125%逾15年新高水平，以目前市場租金水平及近月租金回報率介乎2.4%至2.8%來看，“租平過供”的情況將會更爲明顯及加劇，樓市將因而進一步承壓。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美聯儲年內或再加息以降低通脹，美息將繼續維持高位，港美息口差距或將進一步擴寬，料HIBOR將繼續徘徊高水平一段時間。在資金成本高企下，香港銀行仍有加息壓力，不排除于本月美聯儲議息會議後再度調升P，預計加息幅度約爲0.125%至0.25%左右。預計在調升P前，將陸續有香港銀行先調升H按鎖息上限，以預備在加息時保持利潤空間。