FX168財經報社(香港)訊 今年中國加大了財政政策力度，支持企業發展、提振實體經濟。中國國家稅務總局週四(9月7日)表示，今年1月至7月，全國新增減稅降費及退稅緩費達1.05萬億元人民幣。中國第一大房企碧桂園(Country Garden)也傳來「鹹魚翻身」的喜訊，該集團在馬來西亞的最大海外項目「森林城市」出現積極跡象，該國首相安華宣佈給予金融特區地位。
中國財政部指出，科技創新、實體經濟特別是中小微企業得到了政策的大力支持。「從小規模納稅人免徵增值稅，到擴大個人所得稅減半徵收範圍以擴大個體經營戶，這些政策都被證明是有針對性和有效的，」該部補充強調。
當前，中國稅務機關將加大稅收優惠政策的解讀和宣傳力度，確保企業真正得到實惠。
「我們會根據不同行業、地域、企業類型、人員身份等，依託稅收大數據自動識別、匹配和推送相關政策內容。同時，緊貼納稅人繳費人使用習慣，建立以電子稅務局、徵納互動平臺、短信、微信等線上渠道爲主，稅務網格員線下輔導爲輔的模式。」中國稅務總局總會計師羅天舒說。他指出，中國將繼續完善精準推送工作，讓廣大納稅人繳費人政策享受更加到位。
隨着中國加大刺激力度，碧桂園在最後一刻避免違約後，現如今在海外最大的項目森林城市也出現轉機。
日經亞洲(Nikkei Asia)報道稱，馬來西亞首相安華(Anwar Ibrahim)宣佈建立一個金融特區以提供森林城市項目支持。他將森林城市的措施描述爲促進該國柔佛州(Johor)投資、增長和經濟活動的一部分。提供的激勵措施包括對技術工人實行15%的特殊所得稅稅率，一記多次入境簽證。
(來源:Twitter)
森林城市在聲明中表示，公司擁有充足的淨資產和土地儲備，將全力推進各項工作。該項目副負責人Syarul Izam Sarifudin在聲明中表示：「我們公司在馬來西亞的項目運營正常，銷售業績強勁。」
2017年中國採取措施遏制資本外流，以及隨後發生的新冠大流行後，對森林城市項目的需求急劇下降。但森林城市表示，已建成約26000套住宅單元，其中80%以上出售給來自30多個國家的買家，而兩家酒店和兩個國際標準高爾夫球場現已全面開放。
報道指出，如今森林城市出現了積極的跡象。當地一家便利店的店主表示，隨着疫情限制的取消，以及來自中國和其他地方的旅行的恢復，生意正在好轉，新店計劃在未來幾個月內開始營業，一些商店和餐館張貼了招聘啓事。
分析人士表示，馬來西亞政府的舉措可能會帶來推動作用。
KGV International房地產顧問公司執行董事Samuel Tan表示：「最近馬來西亞宣佈給予金融特區地位和一系列激勵措施，仍將是森林城市的積極催化劑。」
AmBank Research股票研究分析師Khoo Zing Shen表示，面對新加坡成本上漲，對馬來西亞來說時機是合適的，因爲它可以使該項目成爲吸引全球投資者和熟練專業人士有吸引力的替代方案。
Tan解釋，森林城市仍處於相對早期的發展階段，仍需要大量資金用於土地復墾和其他基礎設施建設。事實上，該網站上有用英語、馬來語和中文三種語言寫着「待開發土地」的標牌。該項目銷售廊建築中整個場地的比例模型，還揭示了大片尚未開發的土地。
Khoo指出，這個僅完成15%的項目還有應對壓力的空間。他認爲，儘管森林城市的總開發價值達1000億美元，但這一數額並不等於碧桂園承擔的直接費用。
「這表明他們不會立即積累1000億美元的全部債務，」他說。「相反，它可能主要支付與土地和基礎設施開發相關的費用。隨着新項目的啓動，建築成本和其他支出將會增加。」
他展望，如果碧桂園因資金問題而在森林城市交付新項目時遇到困難，該公司可能會考慮多種選擇，包括出售部分開發股權、尋求更多合作伙伴或出售土地和投資物業。
