FX168財經報社(香港)訊 週一(9月4日)亞市，恆生中國企業指數上漲2.4%，碧桂園港股股價反彈逾10%。中國新一輪刺激政策上路，北京房屋交易週末飆升，僅週六就售出超過1800套新房。在美國商務部長雷蒙多(Gina Raimondo)強調美國企業在華髮展缺乏積極環境後，中國最高領導人表示，將專注於擴大國內市場，改革國家基礎數據系統。
週一在香港上市的中國股市上漲，此前中國推出了進一步的房地產支持措施，包括降低購房者的首付和放鬆主要城市的抵押貸款規定。其中，華潤置地有限公司和中國海外發展有限公司領漲，彭博資訊(Bloomberg Intelligence)記錄的開發商股價上漲超過5%。香港股市週五因颱風休市，滬深300指數上漲1%，延續週五的升幅。
中國上週宣佈，全國首次購房者的最低首付將統一設定爲20%，第二次購房者的最低首付爲30%，這是遏制中國住宅房地產市場下滑的最新舉措。北京和上海等大城市隨後表示，效仿深圳和廣州的類似舉措，將降低部分購房者的抵押貸款要求。
據多家當地媒體週一報道，繼上週放寬抵押貸款規定後，北京的房屋交易在週末飆升。報道稱，僅週六，北京就售出超過1800套新房，而整個8月份僅售出3100套新房。
(來源:Bloomberg)
彭博資訊分析師Marvin Chen表示，「鑑於週五市場休市，這是對上週四宣佈的抵押貸款利率下調的反應，這可能爲消費者可支配收入和情緒提供一些支持。」
碧桂園控股有限公司股價上漲近9%，據知情人士透露，這家陷入困境的建築商已匯出一筆以馬來西亞令吉特計價的債券到期的息票。滬深300指數中，能源和材料分類指數領漲。
與同行相比，碧桂園的財務狀況被認爲較爲穩健，無論是在岸還是離岸，碧桂園都沒有錯過償還債務的義務，直到上個月因住房需求放緩損害了其現金流而支付了美元債券的息票。
全球宏觀諮詢公司NWI Management董事總經理塔拉·哈里哈蘭(Tara Hariharan)表示：「我們將在未來幾個月看到這些供應方措施是否能夠重振購房需求，這對於中國開發商的命運及其處理即將到期的債務的能力至關重要。」
她指出，碧桂園和其他開發商今年將面臨大量到期付款。在週五晚些時候對其提案進行投票後達成的協議中，碧桂園現在可以在3年內分期償還境內債務，而不是在9月2日之前履行其義務。
碧桂園三名境外債權人表示，碧桂園能夠避免境內違約，引發了人們對其能夠支付這些債券利息的希望。債權人表示，他們預計碧桂園將對其全部境外債務進行重組談判，以避免「硬違約」，類似於其對境內債權人所做的那樣。
過去兩週，中國幾乎每天都推出新的刺激措施，包括自2008年以來首次降低股票交易印花稅，以及降低現有抵押貸款利率。儘管這些措施不足以消除人們對中國結構性經濟放緩和房地產市場持續困擾的更深層次擔憂，但仍有助於提振市場情緒。
據路透社報道，週六，中國國家主席習近平在北京舉行的中國國際服務貿易交易會(服貿會)上通過視頻發表講話時表示：「中國將推動高端製造業和現代服務業融合發展。」
在雷蒙多強調美國企業在華髮展缺乏積極環境後，政策制定者還表示將推動擴大服務業市場準入，促進跨境服務貿易。對經濟復甦放緩的擔憂似乎也促使習近平宣佈了這些聲明，他補充道：「中國將專注於擴大國內市場、增加優質服務進口以及改革國家基礎數據系統。」
儘管中國房地產行業可能已經獲得了一些喘息的機會，但一些市場參與者表示，他們計劃在房屋銷售反彈之前遠離該行業。「我們在2020年4月出售所有中國房地產股票，此後就沒有再回購過任何股票，」總部位於香港的MegaTrust Investment首席執行官Qi Wang表示。「現在，我們不會用十英尺長的杆子觸碰私人開發商。」
