FX168財經報社(香港)訊 喬治城大學和芝加哥大學經濟學家最新的研究顯示，自新冠大流行爆發以來，美國市中心地區的命運出現了分化，一類城市基本上恢復了活力，而另一類城市則更加空曠、更加荒涼。論文稱，這種差異與城市的規模有關。
研究人員利用來自 274 個美國城市的智能手機、房價和其他因素的移動數據，發現較小城市的中央商務區比大城市更有可能恢復到新冠大流行前的活動。而這對商業房地產價值、地方稅收和街頭生活等的影響將是十分嚴重的。
喬治敦大學經濟學家、該研究的合著者費迪南多·蒙特（Ferdinando Monte）表示，大城市的商業區似乎在這個新世界中「卡住了」。
經濟學家們發現，新冠疫情衝擊了維持大城市市中心繁榮的脆弱平衡。人們不得不忍受不便的通勤和擁堵，以體驗大城市中心的個人互動和思想交流。
這些好處需要其他人做出相同的成本效益計算：如果其他人也在市中心工作，人們更願意在市中心工作。不過當好處較小時，大家更願意待在家裏。
（來源：金融時報）
新冠大流行的封鎖，加上被迫採用遠程工作，突然消除了其中許多好處。如今居家工作的趨勢延續，使得紐約、洛杉磯和舊金山等大城市很難再次聚集足夠數量的人。
總體而言，美國最大的城市（論文中定義爲擁有超過 150 萬名員工的城市）的市中心人流量，已穩定在大流行前的 60% 左右。
研究表明，在較小的城市，新冠大流行前的平衡已基本恢復。一種解釋是，集中在這些市中心的職業更有可能需要面對面的工作，而由於存在行業的混合，人際互動的潛在好處總是較低。
蒙特說：「這就是這些小城市最初規模較小的部分原因。他們所做的事情沒有必要聚集，這些互動並不像在紐約那麼重要。」
（來源：金融時報）
在紐約，統計數據仍呈現全面低迷。地鐵乘客量爲疫情前水平的 65% ，辦公室入住率仍不到以前的一半。
此外，根據當地媒體 The City 的疫情恢復數據跟蹤，今年 6 月的旅遊業比 2019 年 6 月下降了 11%。
混合工作軟件公司 Scoop 的聯合創始人 Rob Sadow 表示：「說實話，我認爲這是一把雙刃劍，」 「最積極採用工作地點靈活性的城市是那些市中心最困難的城市」，包括舊金山。
房價方面， 研究顯示，自疫情爆發以來，在大城市，人們願意爲靠近市中心的居住支付的溢價不斷下降。然而在較小的城市，保費已經反彈。 與郊區相比，中央商務區的房價已經下降，而大城市的房價從未恢復過。
（來源：金融時報）
