智通財經APP獲悉,高盛發布研究報告稱,維持冠君産業信托(02778)“沽售”評級,將2023至25財年DPU下調,目標價由2.9港元降至2.7港元。公司上半年淨利潤爲6700萬元,物業經營淨收入(NPI)同比降5%至10億元,符合預期。租金收入跌2%至12億元,反映其兩個寫字樓物業的租金持續出現負增長。
該行提到,集團管理層未發布明確指引股息率會否恢複95%,但預計2023財年的租金收入和每單位可分配收入(DPU)將持續下降。資産負債率微升至22.7%,賬面淨值按半年下跌1%至每股7.81元,物業估值按半年跌1%至631億元,是由于現貨租金下降,而資本化率沒有變化。鑒于迄今爲止空置率較高及中環有大量的新寫字樓供應,相信集團將會受到長遠且深入的負租金影響,而朗豪坊的租戶銷售複蘇會相對緩慢。