FX168財經報社(香港)訊 抵押貸款巨頭房地美週四(8月17日)公佈數據顯示，美國平均抵押貸款利率升至7.09%，爲20多年來的最高水平。此次上漲延續了長期的高借貸成本，而這種高借貸成本已導致房地產市場放緩。《華爾街日報》報道稱，美聯儲主席鮑威爾維持高利率，導致房地產行業數萬人裁員。房地產買賣開始「凍結」，買家計劃更長期租屋，房主也不再願意將房屋投放市場。
這是自2022年秋季以來，美國30年期固定利率抵押貸款利率首次升至7%以上。一年前，利率約爲5%。房地產市場是經濟中受美聯儲高利率政策打擊最直接的部分，由此導致的再融資和購買活動放緩對一些抵押貸款機構造成了打擊，導致該行業數萬人裁員，並拖累經濟增長。
(來源:WSJ)
抵押貸款利率與央行的舉措並不直接相關，但它們往往會隨着10年期國債收益率的變化而寬鬆，該收益率週四觸及2007年以來的最高水平。一些分析師認爲，隨着市場爲利率不會很快下降的可能性做好準備，10年期國債收益率有足夠的空間繼續攀升。
週四股市下跌，延續了8月份的跌勢，投資者再次擔心美聯儲繼續加息。根據本週發佈的會議紀要，美聯儲官員仍然認爲通脹風險和加息的潛在需要。當美聯儲2022年開始快速加息時，購房借貸成本的上升預計將是暫時的。一年半過去了，儘管利率在2022年底和2023年初曾一度跌至6%，但仍在回升至高位。
現在，買家、賣家、投資者和房地產參與者正在適應這樣一種觀念：較高的利率將會持續下去，或者至少會持續比他們預期更長的時間。
《華爾街日報》指出，儘管許多潛在買家正在努力尋找他們能買得起的東西，但許多潛在賣家卻感到被困在原地。許多房主不願意將房屋投放市場，擔心放棄低利率抵押貸款並被迫申請更昂貴的貸款。最近購買並希望能夠很快再融資的高利率房主開始接受這樣一個事實，即他們將不得不等待一段時間。
一些買家已經放棄，決定租的時間比他們計劃的要長。但即使感興趣的買家較少，供應不足仍會推高價格，留下來的買家仍在激烈爭奪少量的待售房屋庫存。
26歲的布萊恩·惠勒(Blaine Wheeler)和他的妻子在密蘇里州的李薩米特(Lee's Summit)找房子已經有六個月了。預算在25萬至35萬美元之間的房屋很難買到。當一款產品真正上市時，往往會吸引大量感興趣的買家。
「這幾乎已經到了這樣的地步，如果你不領先於市場，那麼你就落後於市場，」作爲能源行業招聘人員的惠勒說。「從某種意義上來看，我們希望推動生活向前發展，但我們也不想做出讓自己後悔的決定。」
根據全美房地產經紀人協會的最新數據，6月份現房中位價超過41萬美元。這比一年前達到的峯值略有下降，但仍然是有記錄以來的第二高價格。
Bay Equity Home Loans高級貸款官員阿內爾·布雷迪二世(Arnell Brady II)表示：「總體而言，大多數消費者都持觀望態度。他們正在等待市場改善，然後再重新入場。」
幾年前在新冠疫情最嚴重時期，美國利率跌至3%以下的歷史低點。這引發了一股購買熱潮，導致美國各地的房價大幅上漲。隨着遠程工作人員遷移以尋找更多空間，菲尼克斯和拉斯維加斯等城市的房價出現了特別上漲。
隨着現在的利率大幅上漲以及工人們返回辦公室，一些最熱的地區現在比全國其他地區降溫得更快。根據全美房地產經紀人協會的數據，德克薩斯州奧斯汀的房價中位數在第二季同比下降了19%，舊金山的房價中位數下降了11%。
在住房方面，更高的利率加起來很快。以一位借款人支付20%的首付購買了價值50萬美元的房屋爲例，根據Bankrate.com抵押貸款計算器，如果抵押貸款利率爲4%，則該人在30年內預計將爲40萬美元的貸款支付約29萬美元的利息。按7%的抵押貸款利率計算，借款人可以支付約56萬美元的利息。
