智通財經APP獲悉，在低利率環境的加持下，黑石(BX.US)正尋求在日本房地産領域進行更多收購。黑石日本房地産業務負責人Daisuke Kitta表示，這家全球最大另類資産管理公司正在進行更多的收購，已發出了幾筆收購要約，酒店和數據中心等地産也在籌備之中。
黑石在去年的大部分時間裏都在剝離日本房地産資産，總共出售了價值約45億美元的資産。極低的利率使日本成爲少數幾個房地産收益仍超過借貸成本的發達市場之一，這讓國際投資者産生了濃厚興趣。黑石利用這種興趣轉讓了許多資産。
如今，黑石恢複在日本房地産領域進行更多收購。Daisuke Kitta表示，其中一個驅動因素是，有迹象表明美聯儲將放緩緊縮步伐，這將影響該集團的全球戰略。他表示，日本近期對公司治理的壓力意味着許多日本公司正在剝離非核心房地産資産，這是該集團一個豐富的收購來源。他補充稱，黑石已經提出收購要約，包括通過其私募股權部門收購房地産業務，交易金額可能高達10億美元。
Daisuke Kitta表示，日本與複蘇相關的增長仍有擴大的空間，旅遊業的強勁反彈是一個特別的亮點。他表示：“酒店可能是我們的首選。雖然日本的外國遊客數量尚未完全恢複，但每間可用客房的收入已經超過了2019年的水平。”
根據MSCI Real Assets的數據，在2023年上半年，日本是亞洲最活躍的商業地産投資市場，交易量達163億美元。高緯環球的數據顯示，自2019年以來，外國基金和機構投資者已成爲日本房地産的淨買家，而國內房地産信托基金已成爲淨賣家。
日本房地産前景的一大不確定性在于日本央行的行動。日本央行放松了收益率曲線控制政策，同時保持負利率。Daisuke Kitta表示，利率上升可能會影響銀行放貸並凍結房地産市場。他指出，黑石在日本的房地産交易平均以70%-75%的債務構成，“這一切都得到了強勁的貸款市場的支持，如果銀行停止放貸，市場將很快降溫。”