FX168財經報社(香港)訊 由於房屋銷售「接近谷底」，低迷的市場氛圍正爲美國最大的房地產平臺之一 Redfin 的股票帶來壓力。週四（8月3日）公佈財報後，該公司股價接連暴跌兩天，週四 跌幅高達24%。
這家總部位於西雅圖的公司的收入較上年同期下降 21% 至 2.756 億美元，略低於華爾街的預期。每股虧損收窄至 25 美分，好於華爾街預期的每股虧損 32 美分。
Redfin首席執行官格倫·凱爾曼（Glenn Kelman）週四（8月3日）對分析師表示：「銷量已接近最低點。」
Redfin 預計，第三季收入下降約13%，至 2.65 億至 2.79 億美元；虧損從 9,000 萬美元收窄至 2,100 萬至 3,000 萬美元。
Redfin 去年實施了多輪裁員，將銷售人員人數削減了約三分之一，同時關閉了其房屋翻轉業務 RedfinNow。
與此同時，利率上升和房價上漲導致住房負擔能力惡化。
Redfin 數據顯示，截至 7 月 30 日的四個星期內，美國每月抵押貸款付款額爲 2,605 美元，比一年前增長了 19%。這略低於 7 月初創下的歷史最高月度抵押貸款支付額 2,637 美元。
Redfin 還指出，目前美國房屋中位價爲 380,250 美元，較去年上漲 3%。
根據房地美的數據，本週 30 年期固定抵押貸款的平均利率小幅上升至 6.9%。
根據抵押貸款銀行家協會的說法，這些條件使當前的房地產市場成爲歷史上最難以負擔的市場之一。
專家表示，除非抵押貸款利率大幅回落，否則負擔能力狀況不太可能改善，儘管這種情況不太可能很快發生。
抵押貸款利率受到經濟實際利率的影響，隨着美聯儲致力於將通脹回落至 2% 的目標，實際利率可能會在年底前保持高位。
Redfin 副首席經濟學家此前預計，到今年年底，30 年期固定抵押貸款利率可能降至 6%。
與此同時，美國企業研究所在最近的一份報告中表示，2023 年房價可能飆升 6%。