FX168財經報社(香港)訊 有鑑於居家辦公趨勢和美聯儲加息，美國商業房地產行業持續承壓，長期處於低迷狀態。Trepp 週二（8月1日）發佈的 MarketWatch 數據顯示，辦公樓貸款拖欠率剛達至 5%，創 20 個月新高。
儘管美聯儲加息的目的是抑制通脹，但卻因此推高了商業抵押貸款的成本，並使債務再融資的成本大幅提高。#美聯儲加息風暴#
如今隨着美聯儲決定的後果開始在市場發酵，越來越多的公司拖欠商業抵押貸款支持證券，整個行業被迫面臨拖欠率上升的問題。
在金融狀況趨緊和辦公空間需求減弱的情況下，借款人正在努力償還債務，而且經濟低迷沒有任何緩解的跡象。
凱投宏觀（Capital Economics）副首席房地產經濟學家 Kiran Raichura 上個月表示，由於居家辦公的興起，辦公樓價值不太可能在未來一兩年內反彈至峯值。
他說：「很可能看到復甦所需的時間比我們預計的 15 年要長得多，甚至可能要到 2040 年代中期。」
MarketWatch 數據顯示，雖然商業地產的整體拖欠率處於 2021 年 12 月以來的最高水平，但仍低於 2012 年 7 月金融危機後達到的 10.3% 水平的一半。