智通財經APP獲悉,6月28日,中原城市領先指數CCL最新報164.18點,按周微升0.20%。CCL單周回穩,終止3周連跌,但仍爲近22周次低,重返今年2月時水平。中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出,二手買賣持續稀少,香港整體樓價短期反複向下,CCL第叁季目標是163點水平,目前相差0.72%。
具體來看,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報165.09點,按周升0.41%。CCL(中小型單位)報163.50點,按周升0.29%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊結束3周連跌,但指數分別重返今年3月及2月時水平。CCL(大型單位)報167.67點,按周跌0.29%,連跌5周共1.55%,指數創6周新低。
四區方面,港九樓價齊單周回升,新界兩區齊跌。港島CCL_Mass報166.88點,按周升1.75%,連跌3周後反彈。九龍CCL_Mass報159.72點,按周升0.19%,終止4周連跌。新界東CCL_Mass報178.57點,按周跌0.08%,連升2周後回軟。新界西CCL_Mass報151.39點,按周跌0.35%,連跌2周共0.92%,指數創20周新低,重返今年3月時水平。
按2023年統計,CCL累升4.73%,CCL Mass升5.62%,CCL(中小型單位)升5.66%,CCL(大型單位)升0.61%。港島升7.04%,九龍升5.93%,新界東升5.03%,新界西升4.11%。
楊明儀指出,利率高企,致使CCL由今年高位168.40點逐步調整回軟,近15周累跌2.51%。7月27日美聯儲加息0.25厘,香港主要銀行亦宣布上調最優惠利率0.125厘,對香港二手樓價的影響將于8月下旬公布的CCL才開始反映。