智通財經APP獲悉，7月27日，利嘉閣地産研究部主管陳海潮表示，美國再次加息0.25厘，預計加息周期快將完結，配合香港經濟有序複蘇，加上失業率處于3%以下的低水平，同時人才輸入計劃下，新增住屋需求持續，以上均有力支撐第四季香港樓市表現，初步預期第四季樓價可受惠利好因素而反彈3%至5%，全年樓價漲幅達6%至8%。
香港差估署公布最新數據顯示，今年6月份私人住宅售價指數報349點，環比跌0.54%，連跌兩個月，創近4個月低位。樓價二季度共跌0.94%，而上半年則仍漲4.27%，終止過去連續3個半年度的跌勢；若與2021年9月的曆史高位398.1點比較，樓價累積跌幅達12.33%。
陳海潮表示，6月份樓價指數持續偏軟，主要反映了買家入市動力減慢，新盤在貼市價開售下，沖擊二手市場，部分心急賣樓的業主無奈降價沽貨，導致樓價連月回落。
他指出，發展商的新盤持續以貼市價開售，搶占二手購買力，加上當時利率走勢未明朗，買家入市意願仍不強。縱然香港金管局于月初進一步放寬中高價物業按揭，但效果並未彰顯，暫時對市況影響極微。預期7月份樓價指數將持續再跌0.5%，連同8月份再跌，而9月份喘定，估計第叁季樓價將回落約1.3%。
租金走勢方面，上半年租金指數累升3.19%，利嘉閣預計第叁季傳統旺季力挺下，租金可再升4%，而承接專才來港龐大的租住房屋需求，預計第四季租金持續受惠再升2%，全年租金累積升幅達9.5%，勢跑贏樓價升幅。