FX168財經報社(香港)訊 美國商業地產的多米諾骨牌傾倒，巴爾的摩市中心知名的南街一號30層辦公大樓價格折扣63.6%，位於東普拉特街100號的塔樓價格暴跌45%。馬里蘭州評估和稅務部主任希格斯(Michael Higgs)警告，擔心其他業主會提出評估上訴，政府正在不斷縮小中央商務區的稅基，商業地產爆雷浪潮將到來。
馬里蘭州評估和稅務部發言人梅根·馬龍(Megann Malone)表示，位於東普拉特街100號的地標性辦公樓現在價值9365萬美元，比該房產最初評估的1.714億美元減少45%。
市場預計，該辦公樓的主要租戶T. Rowe Price Group Inc.將遷至Harbour Point，該都會區的一部分仍在水面上，但更新且更加安全。
辦公樓估值暴跌意味着，該市的商業稅收將受到相當大的打擊。ZeroHedge上週報道稱，該市中央商務區的兩處大型寫字樓物業以大幅折扣出售。
第一個是位於巴爾的摩市中心南街一號的30層辦公樓，6月份以2400萬美元的價格出售， 較2015年該大樓的售價6600萬美元折扣63.6%。
E. Pratt St.的第二座塔樓以2500萬美元的價格售出，2018年其估值曾達到8000萬美元。
「我們必須注意到，辦公樓估值的暴跌僅限於內港區，這是目前的情況。我們在4月份指出，這個地區實際上已經死亡，」ZeroHedge評論道。
巴爾的摩商業雜誌(The Baltimore Business Journal)將巴爾的摩商業房地產的困境，歸咎於企業裁員和混合工作時間表影響了大流行後的租賃。但該文章沒有對市長布蘭登·斯科特(Brandon Scott)未能執行法律和秩序發表評論，市政廳推動的進步政策適得其反。
Higgs向市場發出強烈的警告，他擔心其他業主會提出評估上訴，並引發潛在的多米諾骨牌效應，不斷縮小中央商務區的稅基，給商業市場帶來進一步的壓力。
「我看到一股爆雷浪潮即將到來，」希格斯警告說。
ZeroHedge也提到，他們曾與該市的幾家金融公司交談過，「他們告訴我們，儘管企業裁員仍在繼續，但市中心都市區寫字樓空置率攀升的一個重要問題是，白領對市長的政策不信任，特別是在漸進式打擊犯罪計劃」。
「當然，商界沒有人會公開批評市長，因爲他可能會利用一些城市機構來對付他們，」報道補充稱。