FX168財經報社(香港)訊 在中國最高領導層承諾優化和調整房地產政策以確保該行業健康發展之後，中國房地產開發商的股票在週二(7月25日)亞洲交易時段大幅飆升，此前一個交易日遭遇大幅拋售。
彭博情報(Bloomberg Intelligence)編撰的中國房地產開發商股指數一度飆升7.9%，創下去年12月9日以來的最大漲幅。
(圖片來源：彭博社)
香港恆生內地房地產指數跳升12%，中國滬深300房地產指數攀升7%。
在香港上市的主要開發商包括碧桂園(Country Garden)和融創中國(Sunac China)大漲14%，龍湖集團(Longfor Group)飆升23%。
中國領導人在週一的會議後承諾，在疫情後艱難的復甦中，加大對經濟的政策支持，重點是提振國內需求。
7月24日召開的中共中央政治局會議在談及房地產市場時，首次明確提出，適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。
英國路透社稱，雖然沒有提供支持措施的細節，但投資者特別關注了語氣的一個變化，他們認爲這可能意味着更多的房地產穩定措施即將出臺。
「房子是用來住的、不是用來炒的」這一官方口號多年來首次被排除在中央政治局會議的聲明之外，這一省略得到投資者的積極迴應。
分析人士表示，這一信息應有助於緩解對該行業財務壓力的新一輪擔憂，預計地方政府將在不久的將來出臺更多寬鬆措施。
10天前，中國央行官員提及「房地產市場供求關係已發生深刻變化」。此番會議定調樓市，對這一判斷予以明確。
每年7月下旬召開的中央政治局會議，歷來被視爲決定下半年宏觀經濟政策方向的關鍵會議。
野村(Nomura)首席中國經濟學家陸挺表示：「最重要的是，北京放棄了‘房住不炒’這個表述，發出進一步放鬆房地產限制的信號。」
然而，陸挺堅持認爲，房地產行業沒有快速解決方案，中央政府只會略微放鬆一些大城市現有的限制措施。
中原地產首席分析師張大偉認爲，此前央行透露，過去在(房地產)市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間，這些邊際優化舉措很快會落地。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，適時調整優化房地產政策是當前「慢復甦」市場現狀下的迫切需要，也釋放出了房地產政策端仍具有較大調控空間的積極信號，預計接下來各地房地產政策調整力度將會有所加大，工具也將會趨於多元化。
信達證券指出，本次政治局會議的核心變化在於首次未提及「房住不炒」的表述，該行認爲此次表述調整可能意味着支持部分價格超跌的城市修復價格。此外，強調供求關係發生了重大變化，認識到房地產市場供需關係的變化。該行認爲，當前市場對於房地產悲觀情緒較重，對房地產週期特徵存疑，因此該行認爲價格已充分反映市場悲觀預期共識，較難有大幅下跌空間，隨着政策寬鬆刺激+城市供需結構改善，部分具備α的城市或板塊有望在下半年率先上漲（核心在於悲觀預期共識的鬆動）。
摩根士丹利(Morgan Stanley)表示，中共中央政治局的總體聲明超出投資者的預期，政策制定者可能會推出「更明智、更有力的一攬子計劃」，其中可能包括放鬆二線城市的二套房限購政策。
最近幾周，隨着國有房地產開發商遠洋集團(Sino-Ocean Grou)和綠地控股(Greenland Holdings )，以及房地產巨頭碧桂園和大連萬達集團(Dalian Wanda Group)出現新的麻煩跡象，投資者對房地產行業不斷加深的債務危機保持警惕。
